Usaldus
Esindame ainult sind. Võimalikud huvide konfliktid ning omanikult, väliselt maaklerilt või muult kolmandalt isikult saadavad koostöö- või vahendustasud avaldame kirjalikult.
Üürniku esindamise teenus
Üürikodu otsing ja üürniku esindamine Eestis
Brokerly töötab sinu, mitte omaniku huvides. Otsime sinu kriteeriumidele vastavat kodu, kontrollime tingimusi ja kulusid, suhtleme omanike ja maakleritega, korraldame vaatamised, peame läbirääkimisi ning vaatame üürilepingu tingimused enne allkirjastamist praktilisest vaatenurgast üle.
✓ Esindame ainult üürnikku
✓ Kirjalik kulupiir
✓ Eesti, inglise ja vene keeles
✓ Tallinnas, Harjumaal ja mujal Eestis
Mis on üürniku esindamise teenus?
Üürniku esindamise teenus tähendab, et kinnisvaramaakler otsib tellija kriteeriumide järgi sobivaid üüripakkumisi, kontrollib nende tingimusi ning tegutseb kogu üüriprotsessis ainult tellija huvides. Brokerly ei esinda sama objekti puhul omanikku ega tee siduvat otsust ilma sinu nõusolekuta.
Miks Brokerly?
Selge esindus, dokumenteeritud töö ja kontrollitud kulud
Teenuse tingimused on koostatud nii, et teaksid enne alustamist, keda Brokerly esindab, mida sinu eest tehakse ja milline on teenustasu ülempiir.
Väärtus
Tead täpselt, millised otsingu-, kontrolli-, suhtlus-, vaatamis-, läbirääkimis- ja nõustamistoimingud ettemakse sisse kuuluvad.
Kindlus
Teenuse algus- ja lõppkuupäev ning Brokerly teenustasu ülempiir on ette määratud. Kolmanda isiku kulud vajavad sinu eraldi kirjalikku nõusolekut.
Teenuse sisu
Mida Brokerly üürikodu otsinguteenuse käigus teeb?
Ühendame aktiivse otsingu, praktilise kontrolli, suhtluse ja läbirääkimised üheks terviklikuks üürniku esindamise teenuseks.
1. Otsime sinu kriteeriumidele vastavat kodu
Koostame otsinguprofiili, hindame selle realistlikkust, jälgime avalikke portaale ja võimaluse korral professionaalseid kanaleid ning filtreerime sobivaimad pakkumised.
2. Hindame hinna ja kogukulu mõistlikkust
Kontrollime põhiüüri, tagatisraha, teadaolevaid kõrvalkulusid, parkimist, panipaika ja muid tasusid ning hindame neid turuolukorra ja võrreldavate pakkumiste põhjal.
3. Kontrollime objekti ja selle tingimusi
Kontrollime võimaluste piires, kas objekt on endiselt saadaval, millal saab sisse kolida, kui pikk on pakutav üüriperiood ja millised riskid on teada. Vaatamisel juhime tähelepanu nähtavatele või teadaolevatele puudustele.
4. Vaatame üürilepingu enne allkirjastamist üle
Selgitame tingimusi, tähtaegu, kohustusi ja kulusid ning juhime tähelepanu üürnikule ebatavaliselt või põhjendamatult koormavatele punktidele.
5. Juhime tähelepanu ebatavalistele kuludele
Selgitame teadaolevaid tasusid ja kohustusi. Välise maakleri või muu kolmanda isiku tasu vajab alati sinu eraldi kirjalikku heakskiitu.
6. Esindame ja räägime sinu eest
Suhtleme omanike ja väliste maakleritega, korraldame sinu heakskiidul vaatamisi ning peame sinu juhiste järgi läbirääkimisi. Siduvat otsust ei tee me ilma sinu nõusolekuta.
Teenuse käik
Kuidas üürikodu otsing samm-sammult käib?
Alustame sinu vajadustest ja liigume samm-sammult sobiva üürilepingu allkirjastamiseni.
Kinnitame vajadused ja otsinguprofiili
Vaatame üle piirkonna, eelarve, sissekolimise aja, kasutajad, maksevõime, kohustuslikud kriteeriumid ja eelistused.
Käivitame aktiivse otsingu
Seadistame otsingu, teeme esmase turuülevaate, kontrollime pakkumisi ning võtame sinu heakskiidul omanike või maakleritega ühendust.
Korraldame vaatamised ja peame läbirääkimisi
Korraldame vaatamised, kontrollime teadaolevaid tingimusi ja kulusid ning peame sinu juhiste järgi läbirääkimisi üüri ja muude oluliste tingimuste üle.
Vaatame lepingu enne allkirjastamist üle
Selgitame lepingu tähtaegu, kohustusi, kulusid ja ebatavalisi tingimusi, et saaksid teha teadliku otsuse.
Aruandlus: aktiivse otsingu ajal saadame vähemalt kord seitsme kalendripäeva jooksul kirjaliku ülevaate ka siis, kui sobivaid pakkumisi ei ole. Sobivad pakkumised ja kiireloomuline info edastame esimesel võimalusel.
Otsinguprofiil
Millist teavet vajame sobiva üürikodu otsimiseks?
Täpsed lähteandmed aitavad meil kiiresti välistada mittesobivad objektid ning keskenduda pakkumistele, millel on sinu jaoks tegelik väärtus.
1Aeg ja eelarve
- aktiivse otsingu algus ja soovitud sissekolimine;
- otsinguperiood ja soovitud üüriperiood;
- maksimaalne põhiüür, kogukulu ja sissekolimise algkulu.
2Eluruumi kasutajad
- täisealised kasutajad ja lapsed;
- lemmikloomad ja suitsetamine;
- kes hakkab üürilepingu allkirjastama ja kes tasub üüri.
3Töö ja maksevõime
- tööandja, ametikoht või peamine sissetulekuallikas;
- netosissetulek või mõistlik vahemik;
- sissetulekutõendi olemasolu ja võimalik lisatagatis.
4Piirkond ja liikumine
- eelistatud ja välistatud piirkonnad;
- töökoht, kool, lasteaed või muu oluline sihtkoht;
- liikumisviis ja maksimaalne vastuvõetav sõiduaeg.
5Eluruumi põhitingimused
- korter, maja, ridaelamu, paarismaja või muu tüüp;
- magamistoad, minimaalne pindala, mööbel ja seisukord;
- planeering, küte, kõrvalkulud, parkimine, panipaik ja lift.
6Kohustuslikud kriteeriumid
- tingimused, milleta sa objektiga edasi ei lähe;
- eelistused, mille puudumine objekti automaatselt ei välista;
- ligipääsetavus, elukoha registreerimine ja vaatamiste korraldus.
Andmeid küsime eesmärgipäraselt. Küsimustikule ei ole vaja lisada isikut tõendava dokumendi, töölepingu ega pangaväljavõtte koopiat. Vajaduse korral küsib Brokerly tõendi eraldi ja võimalikult väheses mahus.
Hind ja kulupiir
Üürikodu otsinguteenuse hind
Ettemakse sisaldub lõplikus teenustasus ega suurenda lepingus kokkulepitud Brokerly teenustasu ülempiiri. Aktiivne otsing algab siis, kui ettemakse on laekunud ja muud lepingus nimetatud eeldused on täidetud.
Teenustasu arvutamine
Lõplik tasu sõltub sõlmitud üürilepingu tegelikust ühe kuu põhiüürist.
Otsinguteenuse ettemakse
25% maksimaalsest põhiüüri eelarvest, kuid vähemalt 250 eurot
Lõplik teenustasu
50% sõlmitud üürilepingu ühe kuu tegelikust põhiüürist, kuid vähemalt 500 eurot
Brokerly teenustasu ülempiir
50% lepingus märgitud maksimaalsest põhiüüri eelarvest, kuid vähemalt 500 eurot
Põhiüür on ühe kuu üür. Selle hulka ei arvestata kommunaal- ega kõrvalkulusid, tagatisraha, eraldi parkimis- või panipaigatasu ega kolmandale isikule makstavat tasu.
Mida ettemakse katab?
Kui leping lõpeb enne üürilepingu sõlmimist, arvestatakse ainult tegelikult ja dokumenteeritult tehtud töö.
Profiil ja realistlikkus — kuni 25%
Otsinguprofiili, eelarve ja vajalike dokumentide ülevaatus ning realistlikkuse hindamine.
Otsingu käivitamine — kuni 25%
Otsingu seadistamine, esmane turuülevaade, kanalite valik ja esimene kirjalik aruanne.
Aktiivne otsing — kuni 50%
Pakkumiste kontroll, suhtlus, vaatamised, läbirääkimised, aruanded ja üürilepingu praktiline ülevaatamine.
Protsendid on tööetappide ülempiirid, mitte automaatselt kinnipeetavad summad. Brokerly esitab lõpetamisel kirjaliku tööarvestuse.
Kulude läbipaistvus
Ilma sinu nõusolekuta ei lisandu ootamatuid tasusid
Brokerly teenustasu ja võimalikud kolmanda isiku kulud on selgelt eristatud.
Muud Brokerly tasud
Lepingus märgitud maksimaalsele Brokerly teenustasule muid Brokerly tasusid ei lisandu.
Välise maakleri tasu
Välise maakleri või muu kolmanda isiku tasu lisandub ainult siis, kui oled eelnevalt saanud kirjaliku teabe tasu summa või ülempiiri kohta ning selle eraldi heaks kiitnud.
Koostöö- või vahendustasu
Kui Brokerly saab kolmandalt isikult sama tehinguga seotud tasu, avaldame maksja ja summa või arvutamise aluse enne sinu siduvat otsust. See ei muuda sinu teenustasu.
Oluline teada enne teenuse tellimist
- Teenuse eesmärk on leida sinu vajadustele vastav kodu, kuid kindla objekti leidmist ega omaniku heakskiitu ei saa garanteerida.
- Objekti vaatamise ja üürilepingu ülevaatamise eesmärk on teha praktiline kinnisvaraalane kontroll. See ei ole õigus- ega tehniline ekspertiis.
- Brokerly ei sõlmi lepingut, ei tee siduvat pakkumist ega võta sinu nimel rahalist kohustust ilma eraldi kirjaliku nõusolekuta.
- Vajaduse korral soovitame õigus- või tehnilise küsimuse lahendamiseks sobivat spetsialisti.
Alustame realistlikust otsinguprofiilist
Kirjelda piirkonda, eelarvet, sissekolimise aega, kasutajaid ja kõige olulisemaid nõudeid. Vaatame esmalt üle, kas otsinguprofiil on turuolukorda arvestades realistlik ja milline võiks olla mõistlik järgmine samm.
Saada üürikodu otsingu päringKorduma kippuvad küsimused
Üürikodu otsing ja üürniku esindamine: küsimused ja vastused
Selged vastused teenuse sisu, hinna, kulude, aruandluse ja lepingu kohta.
Keda Brokerly üürikodu otsingul esindab?
Brokerly esindab samas tehingus ainult tellijat ehk üürnikku, mitte eluruumi omanikku. Võimalikud huvide konfliktid ja sama tehinguga seotud koostöö- või vahendustasud avaldatakse kirjalikult.
Kui palju üürikodu otsinguteenus maksab?
Ettemakse on 25% maksimaalsest põhiüüri eelarvest, kuid vähemalt 250 eurot, ning see sisaldub lõplikus teenustasus. Lõplik teenustasu on 50% sõlmitud üürilepingu ühe kuu tegelikust põhiüürist; see on vähemalt 500 eurot ega ületa lepingus märgitud ülempiiri.
Mida tähendab põhiüür?
Põhiüür on ühe kuu üür. Selle hulka ei arvestata kommunaal- ega kõrvalkulusid, tagatisraha, eraldi parkimis- või panipaigatasu ega kolmandale isikule makstavat tasu.
Kas välise maakleri tasu võib lisanduda?
Jah, kuid ainult siis, kui oled enne saanud kirjaliku teabe tasu summa või ülempiiri kohta ja selle eraldi kirjalikult heaks kiitnud. Brokerly ei korralda sellise tasuga objekti vaatamist ega jätka läbirääkimisi enne sinu kirjalikku nõusolekut.
Kui sageli saan otsingu kohta ülevaate?
Aktiivse otsingu ajal saadab Brokerly vähemalt kord seitsme kalendripäeva jooksul kirjaliku ülevaate ka siis, kui sobivaid pakkumisi ei ole. Sobivad pakkumised ja kiireloomuline info edastatakse esimesel võimalusel.
Kas Brokerly võib teha minu eest siduva otsuse?
Ei. Brokerly ei või ilma sinu eraldi kirjaliku nõusolekuta sõlmida üürilepingut, teha siduvat pakkumist, kinnitada rahalise kohustusega broneeringut, tasuda makseid ega võtta muid siduvaid kohustusi.
Kas Brokerly vaatab üürilepingu enne allkirjastamist üle?
Jah. Selgitame lepingu tingimusi, tähtaegu, kohustusi ja kulusid ning juhime tähelepanu üürnikule ebatavaliselt või põhjendamatult koormavatele punktidele. See ei ole õigusteenus.
Kas teenus garanteerib sobiva üürikodu leidmise?
Ei. Brokerly teeb professionaalse hoolsusega kokkulepitud otsingu- ja esindamistööd, kuid ei saa garanteerida kindla eluruumi leidmist, omaniku heakskiitu ega kolmandatelt isikutelt saadud teabe täielikku õigsust.
Millal aktiivne otsing algab?
Aktiivne otsing algab lepingus märgitud kuupäeval pärast ettemakse laekumist ja vajalike andmete esitamist. Kui algus jääb 14-päevase taganemistähtaja sisse, on vaja ka sõnaselget kohese alustamise taotlust.
Kas huvipakkuva objekti lingi saatmine toob kaasa teenustasu?
Ei. Pelgalt lingi või info saatmine ei too kaasa lõpliku teenustasu maksmise kohustust. Brokerly kinnitab kirjalikult, kui sinu saadetud objekt kaasatakse otsinguteenusesse ja selle suhtes alustatakse tööd.
Kas Brokerly saab vajaduse korral vaatamise minu eest teha?
See on võimalik ainult kokkuleppel. Otsinguprofiilis täpsustatakse, kas Brokerly võib vajaduse korral objekti sinu eest vaadata või toimub see üksnes eraldi kokkuleppel.
Kas tarbijal on õigus lepingust taganeda?
Seaduses sätestatud juhul on tarbijast tellijal sidevahendi abil või väljaspool Brokerly äriruume sõlmitud lepingust õigus 14 päeva jooksul taganeda. Kui teenus on tellija sõnaselgel taotlusel juba alanud, võib Brokerly arvestada ainult taganemiseni tegelikult osutatud teenuse proportsionaalse väärtuse.
Alusta üürikodu otsingut
Kirjelda oma vajadusi — anname teada järgmised sammud
Kirjuta meile oma eelistatud piirkond, maksimaalne põhiüür, soovitud sissekolimise aeg, eluruumi kasutajad ja kõige olulisemad nõuded. Küsimustiku täitmine või päringu saatmine ei sõlmi lepingut ega käivita tasulist teenust.
✓
Vaatame esmalt üle otsingu realistlikkuse.
✓
Koostame sinu andmete põhjal lepingu ja otsinguprofiili projekti.
✓
Tasuline teenus algab alles pärast tingimustega nõustumist, ettemakse laekumist ja muude vajalike eelduste täitumist.
Saada üürikodu otsingu päring
Kirjelda lühidalt, millist üürikodu otsid. Vastame esimesel võimalusel ja saadame vajaduse korral täidetava lähteandmete küsimustiku.
Ära lisa esialgsele päringule isikut tõendava dokumendi, töölepingu ega pangaväljavõtte koopiat. Isikuandmete töötlemise kohta loe Brokerly andmekaitsetingimustest.
Teenuse osutaja
Brokerly OÜ
Võta Brokerlyga ühendust
Registrikood 16428131 · Üürniku esindamine ja eluruumi otsing Eestis · info@brokerly.ee