Ostja esindamine Eestis
Brokerly esindab koduostjaid ja investoreid kogu ostuprotsessi vältel: vajaduste kaardistamisest ja turuotsingust kuni dokumentide kontrolli, läbirääkimiste ning notaritehingu ettevalmistamiseni.
AEO / GEO
Ostja maakler aitab täpsustada ostukriteeriumid, leida ja võrrelda sobivaid objekte, hinnata küsitud hinna põhjendatust, koguda tehinguks vajalikku infot ning pidada ostja nimel läbirääkimisi. Brokerly koordineerib protsessi ja juhib tähelepanu riskidele, kuid ei asenda vajaduse korral juristi, ehituseksperti, hindajat ega maksunõustajat.
Kellele teenus sobib
Teenus sobib nii esimese kodu ostjale kui ka kogenud investorile, kes soovib kasutada turuinfot süsteemselt.
Aitame eristada emotsionaalset esmamuljet objekti tegelikust sobivusest, kuludest ja riskidest.
Võrdleme ostuhinda, võimalikku üüritulu, kõrvalkulusid, renoveerimisvajadust ja väljumisvõimalusi.
Korraldame otsingu, videokõned, objektide eelvaliku ja kohaliku asjaajamise võimalikult kompaktselt.
Tööprotsess
Töö ulatus lepitakse kokku vastavalt sellele, kas vajad kogu ostuprotsessi või tuge ainult kindlas etapis.
Täpsustame eesmärgi, eelarve, piirkonnad, ruumivajaduse, ajakava ja välistavad tingimused.
Jälgime avalikke pakkumisi, võrdleme objekte ja koostame lühinimekirja.
Korraldame vaatamised ning fikseerime küsimused, puudused ja lisadokumendid.
Võrdleme tehinguid ja kuulutusi, kontrollime registriinfot ning koondame otsust mõjutavad asjaolud.
Koostame põhjendatud pakkumisstrateegia ning lepime kokku hinna, tähtajad ja üleandmise tingimused.
Koordineerime notariks vajaliku info, suhtluse osapooltega ja vara üleandmise korralduse.
Due diligence
Kontrolli sügavus sõltub objektist. Vajaduse korral kaasatakse eraldi pädev spetsialist.
Omand, kinnistusraamatu kanded, hüpoteegid, kasutusõigused ja teadaolevad piirangud.
Ehitisregistri info, kasutusotstarve, load, ümberehituste dokumentatsioon ja plaanide vastavus.
Majanduskava, laenud, suuremad kavandatud tööd, kõrvalkulud ning teadaolevad vaidlused.
Nähtavad puudused, remondivajadus ja küsimused, mille puhul on mõistlik tellida ehitusekspertiis.
Võrdlus sarnaste pakkumiste ja võimaluse korral tehinguandmetega; hindamisakt tellitakse vajaduse korral eraldi.
Valduse üleandmine, vallasvara, broneerimine, tagatised, finantseerimise eeldused ja tähtajad.
Selged rollid
Maakler koordineerib ja selgitab kinnisvaratehingut, kuid spetsialisti pädevust nõudvad küsimused tuleb suunata vastava valdkonna eksperdile.
| Küsimus | Sobiv spetsialist |
|---|---|
| Lepingu või vaidluse õiguslik hinnang | Jurist või notar |
| Konstruktsioonide ja tehnosüsteemide seis | Ehitusekspert |
| Panga tagatisväärtus | Kutseline kinnisvarahindaja |
| Maksustamine ja ettevõtte struktuur | Maksunõustaja või raamatupidaja |
Paindlik teenus
Võid tellida tervikliku ostja esindamise või leppida kokku piiratud ülesande, näiteks objekti analüüsi, vaatamise, hinnaläbirääkimised või tehingu ettevalmistuse.
Enne töö alustamist fikseerime kirjalikult teenuse ulatuse, tasu, eeldatava ajakava ja selle, millised kontrollid kuuluvad töö sisse.
SEO · GEO · AEO
Võimaluse korral kasutame maaklerivõrgustikku ja olemasolevaid kontakte, kuid sobiva avaliku müügita objekti leidmist ei saa garanteerida.
Jah. Piiratud ülesanne on võimalik, kuid enne pakkumise tegemist vajame piisavalt infot objekti ja sinu tingimuste kohta.
Enamikku kortereid ja maju saab välismaalane osta, kuid teatud maa ja piirkondade puhul võivad kehtida piirangud. Konkreetne objekt kontrollitakse eraldi.
Ei. Me juhime tähelepanu nähtavatele riskidele ja aitame vajaduse korral korraldada sõltumatu eksperdi kaasamise.
Finantseerimise esmane võimekus tasub selgitada enne aktiivset otsingut. See muudab eelarve ja pakkumistingimused realistlikuks.
Tasu sõltub töö ulatusest, otsingu keerukusest ja sellest, kas tellid kogu protsessi või ühe etapi. Personaalne pakkumine lepitakse kokku enne töö alustamist.
Brokerly
Saada piirkonnad, eelarve, objekti tüüp, ajakava ja finantseerimise seis. Vastame, millise töömahuga saame aidata ning milline võiks olla järgmine mõistlik samm.
Sisu kontrollitud: 2. august 2026. Hinnad ja teenuse kirjeldus põhinevad Brokerly praegusel teenusepakkumisel. Täpne maht kinnitatakse personaalses pakkumises.
