Доверие
Мы представляем только вас. Возможные конфликты интересов, а также вознаграждения за сотрудничество или посредничество, получаемые от собственника, стороннего маклера или другого третьего лица, раскрываются письменно.
Представление интересов арендатора
Поиск арендного жилья и представление интересов арендатора в Эстонии
Brokerly действует в ваших интересах, а не в интересах собственника. Мы ищем жильё по вашим критериям, проверяем условия и расходы, общаемся с собственниками и маклерами, организуем просмотры, ведём переговоры по вашим указаниям и до подписания проводим практическую проверку договора аренды.
✓ Представляем только арендатора
✓ Письменно установленный предел расходов
✓ Обслуживание на эстонском, английском и русском языках
✓ Таллинн, Харьюмаа и другие регионы Эстонии
Что означает представление интересов арендатора?
Представление интересов арендатора означает, что маклер по недвижимости ищет подходящие варианты по критериям клиента, проверяет их условия и на протяжении всего процесса аренды действует только в интересах клиента. Brokerly не представляет собственника этого же объекта и не принимает обязательных решений без вашего согласия.
Почему Brokerly?
Понятное представительство, документированная работа и контролируемые расходы
Условия составлены так, чтобы до начала работы вы знали, чьи интересы представляет Brokerly, какая работа будет выполнена и каков максимальный размер платы за услугу.
Польза
Вы точно знаете, какие действия по поиску, проверке, общению, просмотрам, переговорам и консультированию входят в предоплату.
Предсказуемость
Дата начала и окончания услуги, а также максимальная плата Brokerly устанавливаются заранее. Расходы третьих лиц требуют вашего отдельного письменного согласия.
Что входит в услугу
Что делает Brokerly в рамках поиска арендного жилья?
Мы объединяем активный поиск, практическую проверку, общение и переговоры в единую услугу по представлению интересов арендатора.
1. Ищем жильё по вашим критериям
Составляем профиль поиска, оцениваем его реалистичность, отслеживаем публичные порталы и, по возможности, профессиональные каналы, после чего отбираем наиболее подходящие предложения.
2. Оцениваем арендную плату и общие расходы
Проверяем базовую арендную плату, залог, известные коммунальные и сопутствующие расходы, парковку, кладовую и другие платежи, а затем оцениваем их с учётом рынка и сопоставимых предложений.
3. Проверяем объект и условия аренды
В разумных пределах выясняем, доступен ли объект, когда можно заселиться, на какой срок его предлагают и какие риски известны. Во время просмотра обращаем внимание на видимые или известные недостатки.
4. Проверяем договор аренды до подписания
Разъясняем условия, сроки, обязанности и расходы, а также обращаем внимание на пункты, которые являются необычными или необоснованно обременительными для арендатора.
5. Обращаем внимание на необычные расходы
Разъясняем известные платежи и обязательства. Вознаграждение стороннего маклера или другого третьего лица всегда требует вашего отдельного письменного одобрения.
6. Представляем вас и ведём общение от вашего имени
Общаемся с собственниками и сторонними маклерами, с вашего одобрения организуем просмотры и ведём переговоры по вашим указаниям. Мы не принимаем обязательных решений без вашего согласия.
Как проходит услуга
Как проходит поиск арендного жилья шаг за шагом?
Начинаем с ваших потребностей и шаг за шагом движемся к подписанию подходящего договора аренды.
Согласовываем потребности и профиль поиска
Уточняем район, бюджет, дату заселения, жильцов, платёжеспособность, обязательные критерии и предпочтения.
Начинаем активный поиск
Настраиваем поиск, готовим первичный обзор рынка, проверяем предложения и с вашего одобрения связываемся с собственниками или маклерами.
Организуем просмотры и ведём переговоры
Организуем просмотры, проверяем известные условия и расходы и по вашим указаниям ведём переговоры об арендной плате и других важных условиях.
Проверяем договор до подписания
Разъясняем сроки, обязанности, расходы и необычные условия договора, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Отчётность: во время активного поиска мы направляем письменный отчёт не реже одного раза в семь календарных дней, даже если подходящих предложений нет. Подходящие варианты и срочную информацию передаём при первой возможности.
Профиль поиска
Какие данные нужны для поиска подходящего арендного жилья?
Точные исходные данные помогают быстро исключить неподходящие объекты и сосредоточиться на предложениях, которые действительно имеют для вас ценность.
1Сроки и бюджет
- начало активного поиска и желаемая дата заселения;
- период поиска и желаемый срок аренды;
- максимальная базовая арендная плата, общие ежемесячные расходы и первоначальные расходы на заселение.
2Жильцы
- совершеннолетние жильцы и дети;
- домашние животные и курение;
- кто будет подписывать договор и кто будет оплачивать аренду.
3Работа и платёжеспособность
- работодатель, должность или основной источник дохода;
- чистый доход или разумный диапазон;
- наличие подтверждения дохода и возможного дополнительного обеспечения.
4Район и передвижение
- предпочтительные и исключённые районы;
- место работы, школа, детский сад или другой важный пункт назначения;
- способ передвижения и максимально допустимое время в пути.
5Основные требования к жилью
- квартира, дом, таунхаус, дом на две семьи или другой тип жилья;
- количество спален, минимальная площадь, мебель и состояние;
- планировка, отопление, сопутствующие расходы, парковка, кладовая и лифт.
6Обязательные критерии
- условия, без которых вы не готовы рассматривать объект дальше;
- предпочтения, отсутствие которых не исключает объект автоматически;
- доступность, регистрация места жительства и организация просмотров.
Мы запрашиваем только необходимые данные. К анкете не нужно прикладывать копию документа, удостоверяющего личность, трудового договора или банковской выписки. При необходимости Brokerly запросит подтверждение отдельно и в минимально необходимом объёме.
Стоимость и предел расходов
Стоимость услуги поиска арендного жилья
Предоплата входит в итоговую плату за услугу и не увеличивает максимальную плату Brokerly, установленную договором. Активный поиск начинается после поступления предоплаты и выполнения других условий, указанных в договоре.
Как рассчитывается плата за услугу
Итоговая плата зависит от фактической базовой арендной платы за один месяц по подписанному договору аренды.
Предоплата за услугу поиска
25% максимального бюджета базовой арендной платы, но не менее 250 евро
Итоговая плата за услугу
50% фактической базовой арендной платы за один месяц по подписанному договору, но не менее 500 евро
Максимальная плата за услуги Brokerly
50% максимального бюджета базовой арендной платы, указанного в договоре, но не менее 500 евро
Базовая арендная плата — это арендная плата за один месяц. В неё не входят коммунальные и сопутствующие расходы, залог, отдельно указанная плата за парковку или кладовую, а также платежи третьим лицам.
Что покрывает предоплата?
Если договор на оказание услуги прекращается до заключения договора аренды, учитывается только фактически выполненная и документированная работа.
Профиль и реалистичность — до 25%
Проверка профиля поиска, бюджета и необходимых документов, а также оценка реалистичности поиска.
Запуск поиска — до 25%
Настройка поиска, первичный обзор рынка, выбор каналов и первый письменный отчёт.
Активный поиск — до 50%
Проверка предложений, общение, просмотры, переговоры, отчёты и практическая проверка договора аренды.
Проценты являются максимальными долями отдельных этапов работы, а не суммами, которые удерживаются автоматически. При прекращении договора Brokerly предоставляет письменный расчёт выполненной работы.
Прозрачность расходов
Без вашего согласия неожиданные платежи не добавляются
Плата за услуги Brokerly и возможные расходы третьих лиц чётко разделены.
Другие платежи Brokerly
К максимальной плате за услуги Brokerly, указанной в договоре, другие платежи Brokerly не добавляются.
Вознаграждение стороннего маклера
Вознаграждение стороннего маклера или другого третьего лица добавляется только после того, как вы получили письменную информацию о сумме или её предельном размере и отдельно одобрили этот расход.
Вознаграждение за сотрудничество или посредничество
Если Brokerly получает от третьего лица вознаграждение, связанное с той же сделкой, до принятия вами обязательного решения мы письменно сообщаем плательщика, сумму или порядок расчёта. Это не изменяет размер вашей платы за услугу.
Что важно знать до заказа услуги
- Цель услуги — найти жильё, соответствующее вашим потребностям, однако мы не можем гарантировать нахождение конкретного объекта или одобрение вашей кандидатуры собственником.
- Просмотр объекта и проверка договора аренды являются практической проверкой в сфере недвижимости. Это не юридическая услуга и не техническая экспертиза.
- Brokerly не заключает договор, не делает обязательное предложение и не принимает финансовые обязательства от вашего имени без отдельного письменного согласия.
- При необходимости мы рекомендуем подходящего специалиста по юридическому или техническому вопросу.
Начинаем с реалистичного профиля поиска
Опишите район, бюджет, срок заселения, жильцов и наиболее важные требования. Сначала мы оценим, насколько профиль поиска реалистичен с учётом рынка и каким может быть разумный следующий шаг.
Отправить заявку на поиск арендного жильяЧасто задаваемые вопросы
Поиск арендного жилья и представление интересов арендатора: вопросы и ответы
Понятные ответы о составе услуги, стоимости, расходах, отчётности и договоре.
Чьи интересы Brokerly представляет при поиске жилья?
В рамках одной сделки Brokerly представляет только клиента, то есть арендатора, а не собственника жилья. Возможные конфликты интересов и связанные с этой же сделкой вознаграждения за сотрудничество или посредничество раскрываются письменно.
Сколько стоит услуга поиска арендного жилья?
Предоплата составляет 25% максимального бюджета базовой арендной платы, но не менее 250 евро, и входит в итоговую плату за услугу. Итоговая плата составляет 50% фактической базовой арендной платы за один месяц по подписанному договору, но не менее 500 евро и не более предела, указанного в договоре.
Что означает базовая арендная плата?
Базовая арендная плата — это арендная плата за один месяц. В неё не входят коммунальные и сопутствующие расходы, залог, отдельно указанная плата за парковку или кладовую, а также платежи третьим лицам.
Может ли добавиться вознаграждение стороннего маклера?
Да, но только если вы заранее получили письменную информацию о сумме или её предельном размере и отдельно одобрили расход письменно. Brokerly не организует просмотр такого объекта и не продолжает переговоры до получения вашего письменного согласия.
Как часто я буду получать отчёт о поиске?
Во время активного поиска Brokerly направляет письменный отчёт не реже одного раза в семь календарных дней, даже если подходящих предложений нет. Подходящие варианты и срочная информация передаются при первой возможности.
Может ли Brokerly принять обязательное решение от моего имени?
Нет. Без вашего отдельного письменного согласия Brokerly не вправе заключать договор аренды, делать обязательное предложение, подтверждать бронирование с финансовым обязательством, производить платежи или принимать иные обязательства.
Проверяет ли Brokerly договор аренды до подписания?
Да. Мы разъясняем условия, сроки, обязанности и расходы и обращаем внимание на пункты, которые необычны или необоснованно обременительны для арендатора. Это не юридическая услуга.
Гарантирует ли услуга нахождение подходящего жилья?
Нет. Brokerly с профессиональной добросовестностью выполняет согласованную работу по поиску и представительству, но не может гарантировать нахождение конкретного жилья, одобрение вашей кандидатуры собственником или полную точность информации, полученной от третьих лиц.
Когда начинается активный поиск?
Активный поиск начинается в дату, указанную в договоре, после поступления предоплаты и предоставления необходимых данных. Если начало приходится на 14-дневный срок отказа от договора, требуется также прямо выраженная просьба начать оказание услуги немедленно.
Возникает ли обязанность оплатить услугу после отправки ссылки на объект?
Нет. Само по себе направление ссылки или информации не создаёт обязанности оплатить итоговую плату за услугу. Brokerly письменно подтверждает, если присланный вами объект включается в услугу поиска и по нему начинается работа.
Может ли Brokerly при необходимости провести просмотр вместо меня?
Это возможно только по договорённости. В профиле поиска уточняется, может ли Brokerly при необходимости осмотреть объект вместо вас или для этого потребуется отдельное соглашение.
Имеет ли потребитель право отказаться от договора?
В предусмотренных законом случаях клиент-потребитель вправе в течение 14 дней отказаться от договора, заключённого дистанционно или вне коммерческих помещений Brokerly. Если оказание услуги уже началось по прямо выраженной просьбе клиента, Brokerly вправе учесть только пропорциональную стоимость услуги, фактически оказанной до момента отказа.
Начать поиск арендного жилья
Опишите свои потребности — мы объясним следующие шаги
Укажите предпочтительный район, максимальную базовую арендную плату, желаемую дату заселения, жильцов и самые важные требования. Заполнение анкеты или отправка заявки не означает заключения договора и не запускает платную услугу.
✓
Сначала оцениваем реалистичность поиска.
✓
На основании ваших данных готовим проект договора и профиля поиска.
✓
Платная услуга начинается только после принятия условий, поступления предоплаты и выполнения других необходимых условий.
Отправить заявку на поиск арендного жилья
Кратко опишите, какое жильё вы ищете. Мы ответим при первой возможности и при необходимости направим анкету с исходными данными для заполнения.
Не прикладывайте к первоначальной заявке копию документа, удостоверяющего личность, трудового договора или банковской выписки. Подробнее об обработке персональных данных читайте в политике конфиденциальности Brokerly.
Исполнитель услуги
Brokerly OÜ
Связаться с Brokerly
Регистрационный код 16428131 · Представление интересов арендатора и поиск жилья в Эстонии · info@brokerly.ee