Pärimine ja kinnisvara
Milline on pärandi vastuvõtmise kord Eestis?
Eestis kehtib loobumissüsteem: pärand avaneb inimese surmaga ning pärima õigustatud isik loetakse pärandi vastu võtnuks, kui ta ei loobu sellest seaduses ette nähtud tähtaja jooksul. Pärimismenetluse viib läbi notar.
Lühivastus
Kas pärandi vastuvõtmiseks peab esitama avalduse?
Pärand avaneb surma hetkel automaatselt. Kui pärija ei soovi pärida, tuleb esitada notariaalne loobumisavaldus kolme kuu jooksul ajast, mil ta sai või pidi teada saama surmast ja oma pärimisõigusest. Pärimisõiguse tõendamiseks ning vara vormistamiseks algatatakse notari juures pärimismenetlus.
Pärimine ei alga alles avalduse või kohtuotsusega.
Tähtaeg hakkab kulgema hetkest, mil pärija sai või pidi teada saama nii surmast kui ka enda pärimisõigusest.
Enne vara käsutamist kontrolli kohustusi ja kaalu inventuuri.
01
Millal pärand avaneb ja kes pärib?
Pärand avaneb pärandaja surmaga. Pärimisõigus võib tuleneda testamendist, pärimislepingust või seadusest. Kui testament puudub või ei kata kogu pärandit, rakendub seadusjärgne pärimine.
Pärand ei koosne ainult pangakontost ja kinnisvarast. Sellesse kuuluvad üldjuhul ka lepingulised õigused, nõuded ja võlad, mis surmaga ei lõpe. Seetõttu ei tohiks pärija enne olukorra selgitamist võtta pärandvarast raha, müüa esemeid või anda siduvaid lubadusi.
Testament või pärimisleping
Määrab pärijad dokumendis sätestatud ulatuses.
Seadusjärgne pärimine
Rakendub, kui kehtiv korraldus puudub või ei hõlma kogu vara.
Pärandvara
Koosneb varast, õigustest ja kohustustest.
02
Kuidas pärimismenetlus notariga algab?
Pärimismenetluse algatamiseks võib pöörduda vabalt valitud Eesti notari poole. Notar kontrollib registritest pärandaja andmeid, otsib testamente, selgitab võimalikud pärijad, avaldab vajadusel teated ning väljastab menetluse lõpus pärimistunnistuse.
Pärimismenetluse algatamiseks ei ole pärijale, kes soovib pärimismenetlust alustada üldist kolme kuu tähtaega. Kolmekuuline tähtaeg puudutab loobumist. Siiski on praktiliselt mõistlik notariga kiiresti ühendust võtta, eriti kui tuleb tasuda laene, kindlustada vara või otsustada ettevõtte tegevuse üle.
- Vali notar ja esita pärandaja surma ning enda seose andmed.
- Teavita notarit teadaolevast testamendist, varast, võlgadest ja teistest pärijatest.
- Otsusta loobumise, vastuvõtmise ja vajadusel inventuuri küsimus.
- Oota pärijate ringi ja dokumentide kontrolli.
- Pärast pärimistunnistust vormista vajalikud registrikanded ja vara haldus.
03
Pärandist loobumise kolmekuuline tähtaeg
Loobumisavaldus tuleb esitada notarile kolme kuu jooksul hetkest, mil pärija sai teada või pidi teada saama pärandaja surmast ja enda pärimisõigusest. Avaldus peab olema notariaalselt tõestatud ning seda saab teha notaribüroos või kokkuleppel kaugtõestamise teel.
Kui pärija tähtaja jooksul ei loobu, loetakse ta pärandi vastu võtnuks. Loobumise tagajärjel läheb pärimisõigus sellele isikule, kes oleks pärinud juhul, kui loobuja oleks surnud enne pärandi avanemist. Seetõttu tuleb alaealiste laste ja järgmiste pärijate olukorda kohe hinnata.
| Valik | Tagajärg | Oluline tegevus |
|---|---|---|
| Ei loobu tähtaja jooksul | Pärand loetakse vastu võetuks | Selgita vara ja võlad ning algata menetlus |
| Loobub kolme kuu jooksul | Ei saa vara ega vastuta pärandi kohustuste eest pärijana | Notariaalne avaldus |
| Pärib alaealine või eestkostetav | Vajalik võib olla kohtu või eestkosteasutuse luba olulisteks otsusteks | Küsi notarilt kohe nõu |
| Piiriülene pärimine | Kohaldatav õigus ja dokumendid võivad erineda | Kaasa notar ja vajadusel välisriigi nõustaja |
04
Kuidas kaitsta end pärandaja võlgade eest?
Pärija vastutab pärandvarasse kuuluvate kohustuste eest. Kui pärandvara koosseis ja võlad ei ole selged, tuleb notariga arutada pärandvara inventuuri. Inventuur aitab koostada vara ja kohustuste ülevaate ning võib piirata pärija vastutust pärandvara väärtusega, kui seaduse tingimused on täidetud.
Ära eelda, et kinnisvara olemasolu tähendab positiivset netovara. Korteril võivad olla hüpoteegid, kommunaalvõlad, maksukohustused, kaasomanikud, pooleliolevad vaidlused või suured remondikulud. Kontrolli kinnistusraamatut, laenulepinguid, korteriühistut ja pärandaja kontosid.
05
Kuidas vormistada pärandatud kinnisvara?
Pärimistunnistus tõendab, kes on pärija ja millises ulatuses. Kinnisvara omandiandmed tuleb kanda kinnistusraamatusse. Kui pärijaid on mitu, kuulub vara neile pärandvara ühisusena kuni jagamiseni ning olulised käsutused vajavad üldjuhul kõigi asjaosaliste koostööd.
Enne müüki tuleb kokku leppida, kas müüakse pärandvara ühiselt, jagatakse vara või omandab üks pärija teiste osad. Samuti tuleb lahendada võtmed, valdus, kommunaalkulud, kindlustus, tühja korteri hooldus ja võimaliku üürniku õigused.
Üks pärija
Pärast registrikannet saab ta vara hallata ja võõrandada arvestades seadusest ja lepingutest tulenevaid kohustusi.
Mitu pärijat
Vajalik on ühine otsustamine või pärandvara jagamine.
Välisriigis elav pärija
Tehing võib olla võimalik kaugtõestamise või nõuetekohase volikirjaga.
06
Kas pärandilt või müügilt tuleb maksta tulumaksu?
Pärandvara saamist ennast Eestis tulumaksuga ei maksustata. Maksuküsimus võib tekkida siis, kui pärija kinnisvara hiljem müüb ja müügikasule ei kohaldu maksuvabastus.
Pärimisega ei lähe pärandajale kuulunud soetamismaksumus automaatselt pärijale üle samal viisil nagu ostutehingus. Maksustatava kasu arvutamisel saab pärija üldjuhul arvesse võtta enda dokumentaalselt tõendatud müügiga seotud kulusid ning muid seaduses lubatud summasid. Endise elukoha maksuvabastus sõltub pärija enda tegelikust kasutusest ja tingimustest, mitte ainult sellest, et korter oli pärandaja kodu.
07
Millal pärandatud kinnisvara müüa?
Kiirmüük võib olla põhjendatud, kui korter seisab tühjana, kulud kasvavad või pärijad vajavad kiiret jagamist. Samas ei tohiks teadmatusest müüa enne omandi, võlgade ja maksude selgitamist.
Kõigepealt telli turuhinna analüüs, kogu korteriühistu ja ehitisregistri info, otsusta vajaliku korrastamise ulatus ning lepi pärijate vahel kokku minimaalne hind ja otsustusprotsess. Professionaalne maakler saab koordineerida ka välisriigis viibivate pärijate ja notariga suhtlust.
Seotud lugemine: millal kasutada kinnisvara kiirmüügi lahendust.
Pärisid kinnisvara ja vajad turuhinna või müügiplaani?
Brokerly aitab hinnata vara turupositsiooni, koguda müügiks vajalikud dokumendid ja korraldada müügi koostöös pärijate ning notariga.
FAQ
Korduma kippuvad küsimused pärandi kohta
Kas pärand tuleb Eestis aktiivselt vastu võtta?
Eestis kehtib loobumissüsteem. Kui pärija ei loobu kolme kuu jooksul alates hetkest, mil ta sai või pidi teada saama enda pärimisõigusest enda pärimisõiguse kohta, loetakse pärand vastu võetuks.
Kas pärimismenetlust saab alustada ainult kindla notari juures?
Ei. Üldjuhul võib pöörduda vabalt valitud Eesti notari poole.
Kas pärandaja võlad lähevad pärijale?
Pärand hõlmab kohustusi. Inventuur võib seaduse tingimustel piirata vastutust pärandvara väärtusega.
Kas pärandatud korteri saamisel tuleb kohe tulumaksu maksta?
Pärandi saamist ennast tulumaksuga ei maksustata. Maks võib tekkida hilisemal müügil.
Kas üks pärija võib korteri üksi müüa?
Kui pärijaid on mitu ja vara ei ole jagatud, vajab käsutamine üldjuhul kõigi pärijate osalemist või eelnevat jagamist.
Ametlikud allikad ja lisalugemine
Artikli õigus- ja maksufaktid on kontrollitud alltoodud ametlikest allikatest.
Teave on üldine ja kajastab 31.07.2026 kontrollitud seisu. Konkreetse vaidluse, tehingu või maksuküsimuse puhul kontrolli asjaolusid notari, juristi, maksunõustaja või pädeva asutusega.