Флиппинг недвижимости — это не просто ремонт.
Это умение увидеть потенциал там, где другие видят только дополнительные расходы и риски.
Хотим поделиться одним из наших запоминающихся проектов в Тарту по адресу Põhja pst 8, где устаревшая квартира была полностью преобразована в современное жильё.
С чего всё началось
Изначально мы взяли эту квартиру в продажу как обычный объект.
На тот момент квартира явно нуждалась в капитальном ремонте: старая отделка, изношенные покрытия и планировка, которая уже не соответствовала ожиданиям современных покупателей.
Однако у объекта были очень сильные преимущества:
- хорошее расположение
- удобная планировка
- балкон
- сильное квартирное товарищество
- уже отремонтированный дом
После многочисленных показов потенциальным покупателям мы заметили интересную тенденцию — основной интерес проявляли строители и инвесторы в недвижимость.
Они приходили, оценивали объём работ и стоимость ремонта, но в итоге никто не сделал предложение.
Тогда мы решили выкупить квартиру у продавца сами.
Процесс ремонта
Мы наняли строительную бригаду для проведения капитального ремонта.
Как это часто бывает в подобных проектах, ремонт занял больше времени и оказался несколько дороже, чем мы планировали изначально. Для проектов флиппинга это вполне обычная ситуация.
Помимо самих строительных работ нам пришлось активно участвовать в:
- логистике
- организационных вопросах
- коммуникации с различными учреждениями
- координации поставок материалов
- оперативных решениях на объекте
Мы также изменили планировку квартиры, чтобы она лучше соответствовала современному стилю жизни.
Результат
После ремонта квартира полностью преобразилась.
В результате были выполнены:
- новые полы
- идеально ровные стены и потолки
- новая электропроводка
- полностью заменённые трубы
- новые радиаторы
- современная кухня открытого типа
- новая ванная комната
- тёплый пол в санузле
- walk-in гардероб
- выход на балкон из спальни
- вся новая мебель и техника с гарантией
Квартира стала полностью готовым к заселению современным домом.
Большим плюсом был и сам дом, который уже был капитально обновлён:
- утеплён фасад
- новая система отопления
- заменена крыша
- обновлены электросистемы дома
- отремонтированы подъезды
- сильный резервный фонд товарищества
Это крайне важно для флиппинг-проектов.
Красивого ремонта внутри квартиры часто недостаточно — покупатели всегда оценивают и состояние всего дома.
Почему готовые квартиры продаются лучше
Этот проект очень хорошо показал, где именно возникает добавленная стоимость.
Покупателями стала молодая пара, которая приобрела квартиру с помощью ипотечного кредита.
Именно здесь и создаётся основная ценность флиппинга.
Большинство покупателей предпочитают приобрести готовую квартиру, а не объект, требующий ремонта.
Причины очевидны:
1. После первого взноса не остаётся свободных средств
После внесения первоначального взноса и оплаты сопутствующих расходов у покупателей часто не остаётся бюджета на ремонт.
2. Нет опыта в ремонте
Большинство покупателей не хотят брать на себя риски, связанные с подрядчиками, сроками, бюджетом и непредвиденными расходами.
3. Жить во время ремонта сложно
Жить в квартире во время ремонта крайне неудобно, а аренда временного жилья создаёт дополнительные расходы.
4. Банки охотнее кредитуют готовые квартиры
Банки обычно гораздо охотнее выдают ипотеку на полностью готовое жильё, чем на квартиру, требующую капитального ремонта.
Итог
После завершения ремонта и правильного определения рыночной цены мы успешно продали квартиру по более высокой цене и с хорошей прибылью.
Самое главное — все стороны остались довольны:
- продавец получил средства для покупки другой недвижимости
- покупатель получил красивую новую квартиру, готовую к немедленному заселению
- мы создали реальную добавленную стоимость и получили прибыль за проделанную работу
Этот проект ещё раз подтвердил, что успешный флиппинг — это правильный выбор объекта, грамотное улучшение и глубокое понимание того, что действительно важно для покупателей.
