Когда вы сдаёте квартиру, может показаться, что «это ведь моя собственность».
Но по закону, после заключения договора аренды квартира становится владением арендатора, защищённым правом на неприкосновенность жилища и частную жизнь.
⚖️ Законодательная основа
Согласно §§ 276 и 278 Закона об обязательствах Эстонии (VÕS):
Арендатор владеет помещением и имеет право пользоваться им спокойно и без вмешательства.
Владелец не имеет права входить без согласия арендатора, кроме чрезвычайных случаев (пожар, утечка воды или газа и т.д.).
Осмотр помещения возможен только по предварительной договорённости и в разумное время, обычно с уведомлением минимум за 48 часов.
🚪 Почему нельзя входить или менять код/замок
Это нарушает конституционное право арендатора на неприкосновенность жилища.
Статья 33 Конституции Эстонии гласит: «Никто не может войти в жилище без согласия проживающего».Это может считаться самовольным проникновением.
По статье 266 Уголовного кодекса за это предусмотрен штраф или арест, даже если владелец — собственник квартиры.Даже при долгах арендатора менять замок запрещено.
Выселение возможно только по решению суда или комиссии по аренде жилья.Можно потерять доверие и получить иск о возмещении ущерба.
✅ Когда вход разрешён
Чрезвычайные ситуации: пожар, утечка, угроза соседям.
Плановые проверки: обслуживание вентиляции, отопления и т.п. — только с уведомлением.
Приём-передача после окончания аренды — совместно с арендатором и актом.
💡 Практические советы от Brokerly
Предупреждайте письменно за 48 часов.
В экстренных случаях фотографируйте и сообщайте позже письменно.
Не меняйте замки или коды без присутствия арендатора.
При угрозе ущерба вызывайте сервисную компанию или полицию.
⚠️ Итог
Владелец не имеет права входить, менять замок или код без согласия арендатора.
Это нарушение закона и частной жизни. Все проверки должны быть согласованы и оформлены письменно.
