Расходы по сделке с недвижимостью в Эстонии
Кто оплачивает нотариальные расходы при покупке и продаже недвижимости в Эстонии?
Нотариальные расходы и государственная пошлина распределяются не одинаково во всех сделках. Разбираем, из чего складывается сумма, кто обычно оплачивает отдельные расходы и как получить надёжный расчёт до подписания договора.
Расходы по сделке с недвижимостью в Эстонии
Краткий ответ: кто оплачивает нотариальные расходы?
Покупатель и продавец могут договориться, как распределить расходы между собой. Одновременно Закон о нотариальной плате определяет лиц, обязанных заплатить нотариусу, а несколько обязанных лиц отвечают за оплату одного нотариального действия солидарно.
Часто оплачивает покупатель либо стороны делят расход по договорённости. Распределение указывается в нотариальном акте.
Госпошлина за регистрацию нового собственника и расходы, связанные с установлением новой ипотеки покупателя обычно остаются за покупателем.
Расходы на прекращение существующей ипотеки продавца обычно оплачивает продавец.
01
Кто обычно оплачивает расходы по сделке?
В Эстонии нет одного универсального правила, по которому весь счёт всегда обязан оплатить только покупатель или только продавец. Стороны согласуют распределение между собой, а нотариус применяет установленные законом правила об обязанных лицах.
| Расход | Обычно оплачивает | Когда распределение может отличаться |
|---|---|---|
| Нотариальная плата за договор купли-продажи | Покупатель либо обе стороны по договорённости | Расход можно разделить пополам или в другой пропорции. Цена сама по себе не определяет плательщика. |
| Госпошлина за регистрацию нового собственника | Покупатель | Эта запись вносит право собственности покупателя в крепостную книгу. Для некоторых сделок между близкими родственниками законом предусмотрены льготы. |
| Установление нового залога покупателя | Покупатель | Действие связано с финансированием покупателя и обеспечением банка. |
| Прекращение существующей ипотеки продавца | Продавец | Обычно это необходимо для прекращения прежнего обязательства продавца и снятия обременения с объекта. |
| Депозитный счёт нотариуса | По договорённости | Депозит защищает стороны; расход может оплатить инициатор либо стороны делят его. |
| Дистанционное удостоверение и копии | Пользователь услуги или по договорённости | За дистанционное нотариальное удостоверение установлена доплата; дополнительные копии тоже могут увеличить сумму. |
02
Сколько стоят нотариальные действия при сделке с недвижимостью?
Единого фиксированного процента от цены продажи нет. Нотариальная плата рассчитывается по установленной законом стоимости сделки и тарифной таблице. При удостоверении двусторонней или многосторонней сделки применяется предусмотренный законом коэффициент.
При продаже недвижимости основными параметрами являются цена и суммы существующих и новых ипотек. Депозитный счёт нотариуса, дистанционное удостоверение, отдельные документы и копии могут увеличить итог.
Цена продажи
Стоимость сделки является отправной точкой, но плата не растёт как простой фиксированный процент от цены.
Ипотеки
Прекращение существующей ипотеки и установление новой являются отдельными действиями и влияют на расчёт.
Структура сделки
Депозит, дистанционное участие, отдельные документы и копии могут увеличить расходы.
НДС
На нотариальную услугу начисляется НДС. Стандартная ставка в Эстонии с 1 июля 2025 года составляет 24%.
Госпошлина
Пошлина за запись в крепостной книге является отдельным платежом и зависит от вида записи и стоимости сделки.
Особые условия
Долевая или совместная собственность, несколько объектов, права пользования и дополнительные соглашения могут изменить документы и расчёт.
03
Из чего могут состоять общие расходы?
Под выражением “расходы у нотариуса” часто объединяют несколько самостоятельных платежей. При планировании бюджета разделяйте как минимум:
Нотариальная плата
Плата за подготовку акта, разъяснение сделки сторонам, удостоверение и связанные технические действия.
НДС
НДС, начисляемый на нотариальную услугу. В 2026 году стандартная ставка — 24%.
Государственная пошлина
Отдельный платёж государству за запись в крепостной книге, например о новом собственнике или ипотеке.
Действия с ипотекой
Установление, изменение или прекращение ипотеки может повлечь нотариальную плату и госпошлину.
Депозит нотариуса
Хранение покупной цены на счёте нотариуса позволяет безопасно связать выплату с условиями договора.
Дополнительные услуги
Дистанционное удостоверение, бумажные или цифровые копии и иные действия могут увеличить счёт.
Используйте официальный калькулятор Нотариальной палаты
Калькулятор даёт ориентировочную сумму на основании цены, ипотеки, депозита и дистанционного участия. Окончательный счёт может отличаться, если договор содержит дополнительные права или действия.
Подготовьте следующие данные:
- согласованная цена продажи;
- сумма новой ипотеки покупателя;
- данные существующей ипотеки продавца и будет ли она прекращена;
- сумма, помещаемая на депозитный счёт нотариуса;
- будет ли кто-либо участвовать дистанционно.
04
Четыре типичных сценария
Покупка за собственные средства
Обычно нет расходов на новую ипотеку. Остаются плата за договор, НДС, госпошлина за внесение записи о новом собственнике и возможный депозит.
Покупка с банковским кредитом
Добавляются нотариальные расходы и госпошлина за новую ипотеку, которые обычно оплачивает покупатель.
Прекращение ипотеки продавца
Если объект обеспечивает кредит продавца, банк должен согласовать прекращение или изменение ипотеки. Расход обычно несёт продавец.
Дистанционное участие или депозит
За разрешённое дистанционное нотариальное действие закон предусматривает доплату 20 евро. Плата за депозит зависит от суммы и структуры сделки.
Цена продажи и план сделки уже определены?
Нотариальные расходы — только одна часть продажи. Brokerly помогает определить реалистичный ценовой диапазон, подготовить объект, провести переговоры и организовать данные для нотариальной сделки.
05
Как согласовать распределение расходов?
Согласуйте основные принципы до передачи данных нотариусу. Тогда нотариус сможет указать, какую часть оплачивает покупатель, продавец либо обе стороны поровну.
Это общий пример, а не готовое условие договора. Нотариус адаптирует текст к конкретной сделке, требованиям банков и договорённости сторон.
06
Памятка продавцу перед нотариальной сделкой
При определении цены важно различать банковскую оценку, цену объявления и реальную рыночную цену. Читайте также статью о том, почему оценочная стоимость может отличаться от реальной рыночной цены.
07
Частые вопросы о нотариальных расходах
Обязан ли покупатель всегда оплачивать нотариуса?
Нет. Стороны могут разделить плату за договор или возложить её на одну сторону. Расходы по финансированию покупателя и регистрации нового собственника обычно оплачивает покупатель.
Может ли нотариус предоставить скидку?
Тарифы за официальные нотариальные действия установлены законом и не согласовываются свободно. Итог всё же зависит от содержания сделки и дополнительных действий.
Входит ли госпошлина в нотариальную плату?
Нет. Это отдельный платёж государству за действие в крепостной книге. Нотариальная контора может включить её в общий комплект платёжных инструкций по сделке.
Сколько стоит дистанционное удостоверение?
По Закону о нотариальной плате за разрешённое дистанционное нотариальное действие взимается дополнительная плата 20 евро. Окончательную сумму при нескольких участниках и действиях подтверждает нотариус.
Нужно ли всегда удалять старую ипотеку продавца?
Не обязательно одинаковым способом. Ипотеку можно прекратить, изменить или в отдельных случаях передать. Решение зависит от банка, покупателя, продавца и нотариуса.
Является ли результат калькулятора окончательным?
Нет. Это ориентир по стандартным параметрам. Точный расчёт выдаёт нотариальная контора после проверки документов и необходимых действий.
Официальные источники и дата проверки
Информация проверена 31.07.2026 по следующим источникам:
Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Точные расходы и условия договора подтверждает нотариус, готовящий сделку.