Hiljuti salvestasin podcasti ühe oma pikaajalise kliendiga.
Selle vestluse tegi eriti huvitavaks asjaolu, et aastaid tagasi leidis ta minu YouTube’i kanali ajal, kui ta plaanis kolida Moskvast Tallinna.
Tol ajal filmisin lihtsalt videoid Tallinnast, linnaosadest, korteritest ja elust Eestis. Ma ei osanud ette kujutada, et need videod võivad kunagi aidata inimestel teha elumuutvaid otsuseid.
Aga täpselt nii läkski.
Ja ausalt öeldes pani see podcast mind millestki olulisest aru saama:
Täna valivad inimesed riike peaaegu samamoodi nagu investorid valivad investeeringuid.
Võrreldakse:
- turvalisust,
- majanduslikku stabiilsust,
- makse,
- kliimat,
- elukvaliteeti,
- bürokraatiat,
- investeerimisvõimalusi,
- ja tulevikupotentsiaali.
Globaalne mobiilsus on muutnud inimeste mõtteviisi.
Kuidas YouTube muutus kogemata ümberkolimise tööriistaks
Üks asi, mis mind podcasti ajal üllatas, oli kuulda, kui oluline oli nende jaoks usaldus.
Enne Eestisse kolimist vaatasid nad tunde videoid Tallinna ja siinse elu kohta.
Välismaalase jaoks on riskid väga reaalsed:
- Kas ma saan petta?
- Kas maaklerit saab usaldada?
- Kas riik on turvaline?
- Kas siin on võimalik tulevikku ehitada?
- Mis juhtub siis, kui midagi läheb valesti?
Ja siin muutub sisu loomine väga oluliseks.
Lihtne YouTube’i video, mis näitab päris linnaosasid, päris kortereid ja päris elu, võib luua rohkem usaldust kui traditsiooniline reklaam kunagi suudaks.
Huvitav on ka see, et näen nüüd sama mudelit üha rohkem näiteks Küprosel, Dubais ja Portugalis:
inimesed loovad esmalt kasulikku sisu ning lõpuks muutub see ümberkolimisnõustamiseks, investeerimisklientideks või kinnisvaraäriks.
Teatud mõttes muutub sisu ise digitaalseks varaks.
Täna üles laetud video võib veel aastaid hiljem tuua usaldust, nähtavust ja kliente.
Eestil on endiselt midagi väga väärtuslikku
Üks teema, mille juurde me vestluses pidevalt tagasi tulime, oli turvalisus.
Vahel alahindavad eestlased ise, kui haruldaseks päris turvalisus maailmas muutunud on.
Kohalike jaoks tundub Eesti “normaalne”.
Aga inimese jaoks, kes tuleb kõrgema kuritegevuse või ebastabiilsusega riigist, on vahe tohutu.
Üks lihtne näide, millest rääkisime:
lapsed, kes kõnnivad Tallinnas üksi tänaval.
Eestlase jaoks võib see tunduda täiesti tavaline.
Globaalselt ei ole see enam väga tavaline.
Turvalisus loob psühholoogilist vabadust.
Ja psühholoogiline vabadus parandab otseselt elukvaliteeti.
Teine asi, mida Eesti teeb erakordselt hästi, on lihtsus.
Digitaalsed teenused eemaldavad tohutult igapäevast stressi:
- online bürokraatia,
- digiallkirjad,
- kiire asjaajamine,
- efektiivsed süsteemid.
Need asjad loevad palju rohkem, kui inimesed arvavad.
Eriti mobiilsete spetsialistide jaoks.
Aga Eestil on ka tõsiseid väljakutseid
Samas tõi vestlus välja ka teemad, mida on järjest raskem ignoreerida.
Kõige suurem neist:
palga, elukalliduse ja kliima suhe.
Kui Eesti oli odavam, olid paljud välismaalased valmis pimedad talved ja piiratud lennuühendused kergemini vastu võtma.
Täna on olukord muutunud.
Lennud on kallid.
Energia hinnad on tõusnud.
Üldine elukallidus on tõusnud.
Ja mobiilsed spetsialistid ei võrdle Eestit enam ainult naaberriikidega — vaid kogu maailmaga.
See muudab kõike.
500 000 eurot maksev korter Tallinnas ei konkureeri enam ainult teise Tallinna korteriga.
See konkureerib:
- villaga Küprosel,
- majaga Itaalias,
- mereäärse kinnisvaraga Hispaanias,
- või investeeringuga Dubais.
See mõjutab juba täna kinnisvaraturgu.
Üüriturg on muutumas
Podcastis rääkisime ka Tallinna üüriturust ja demograafilistest trendidest.
Tallinn tõmbab endiselt inimesi väiksematest Eesti linnadest, kuid samal ajal toimub mitu asja korraga:
- ehitatakse palju uusi kortereid,
- rahvastiku kasv aeglustub,
- sündimus langeb,
- osa välismaalasi lahkub,
- ja üürnikel on rohkem valikuid.
See muudab turu üürnikusõbralikumaks.
Praktikas tähendab see seda, et vanemad korterid vajavad järjest rohkem:
- renoveerimist,
- staging’ut,
- paremat esitlust,
- või madalamat hinda,
et konkureerida uuemate arendustega.
Näen seda kinnisvaras iga päev.
Euroopa suurem konkurentsivõime probleem
Üks ootamatult sügav osa vestlusest puudutas Euroopa majanduse tulevikku.
Rääkisime Hiinast, tootmisest ja tehnoloogiast.
Ja ausalt öeldes on see muutumas üheks kõige olulisemaks küsimuseks Euroopas:
kuidas jääda globaalselt konkurentsivõimeliseks?
Näiteks rääkisime DJI Pocket kaamerast.
Ühe väikese seadme taga on hiiglaslik tootmisökosüsteem, mida Euroopal on väga keeruline kopeerida.
Terved tööstusklastrid eksisteerivad Hiinas ühe toote ümber.
Ja see tekitab keerulisi küsimusi:
- Millistes valdkondades suudab Euroopa tulevikus päriselt domineerida?
- Kas kõrgete kuludega majandused suudavad tootmises enam konkureerida?
- Kas Euroopa muutub peamiselt teenuspõhiseks majanduseks?
- Mis juhtub siis, kui innovatsioon liigub järjest rohkem mujale?
Need küsimused mõjutavad otseselt ka kinnisvara.
Sest kinnisvaraturg sõltub lõpuks:
- majanduskasvust,
- palkadest,
- ettevõtlusest,
- demograafiast,
- ja investorite kindlustundest.
Küpros vs Eesti — erinevad kompromissid
Podcasti lõpus rääkisime Küprosest ja sellest, miks see järjest rohkem investoreid ja kaugtöötajaid ligi tõmbab.
Võrdlus oli huvitav.
Küpros pakub:
- soojemat kliimat,
- kõrgemat üüritootlust,
- rahvusvahelist kogukonda,
- head elustiili,
- ja kasvavat nõudlust välismaalaste seas.
Samas pakub Eesti endiselt:
- turvalisust,
- efektiivsust,
- digitaalset infrastruktuuri,
- tugevat startup-kultuuri,
- ja väga mugavat igapäevaelu.
Ükski riik ei ole ideaalne.
Iga koht tähendab kompromisse.
Aga üks asi sai mulle pärast seda vestlust väga selgeks:
Inimesed ei otsi enam ainult kinnisvara — nad otsivad valikuvabadust.
Valikuvabadust:
- kus elada,
- kuhu investeerida,
- kus töötada,
- kus lapsi kasvatada,
- ja kus tulevik tundub kõige tugevam.
Ja riigid ise konkureerivad nüüd globaalsetel turgudel nende inimeste pärast.
See trend muutub ainult tugevamaks.
Kui sind huvitavad ümberkolimine, kinnisvara, investeerimine, välismaalase elu või Euroopa tulevik, siis sellest podcastist kujunes üks ausamaid vestlusi, mida olen neil teemadel pidanud.
