Kinnisvara flippimine ei tähenda ainult remonti. See tähendab visiooni, turu mõistmist ja oskust näha potentsiaali seal, kus paljud näevad vaid lisatööd.
Soovime jagada ühte meie meeldejäävat projekti Tartus aadressil Põhja pst 8, kus vananenud korterist sai täielikult uueväärne kodu.
Kuidas kõik algas
Võtsime müüki korteri, mis vajas põhjalikku uuendamist. Tubades olid vanad viimistlusmaterjalid, kulunud põrandad ja planeering, mis ei vastanud tänapäeva ostjate ootustele. Samas oli korteril hea asukoht, mõistlik planeering ning tugev korteriühistu — need olid olulised eeldused projekti õnnestumiseks.
Korterit näitasime mitmele potentsiaalsele ostjale ning üsna kiiresti sai selgeks, et enim tundsid huvi ehitajad ja kinnisvarainvestorid. Paljud käisid vaatamas, hindasid remondikulu ja võimalikke riske, kuid pakkumist ei teinud.
Lõpuks otsustasime korteri müüjalt ise ära osta. Siin on ka video Tartu korterist enne remonti
Remont – alati pikem ja kulukam kui plaanitud
Nagu selliste projektide puhul sageli juhtub, venis remont planeeritust pikemaks ning kujunes mõnevõrra kallimaks. See on kinnisvara flippimise puhul üsna tavapärane.
Lisaks ehitustöödele pidime tegelema ka logistika, materjalide tarnimise, suhtluse ja tööde koordineerimisega. See on osa protsessist, mida paljud ostjad ei soovi ega oska ise teha.
Samas just siin sünnibki lisandväärtus.
Muutsime ka korteri planeeringut, et see vastaks paremini tänapäeva eluviisile — avaram köögiosa, praktilisem vannituba, parem valgus ja loogilisem ruumijaotus.
Tulemus – täiesti uus kodu
Pärast põhjalikku remonti sai korter täiesti uue ilme:
- uued põrandad
- sirged seinad ja laed
- uus elektrijuhtmestik
- uus torustik
- uued radiaatorid
- kaasaegne köök koos tehnikaga
- uus vannituba
- walk-in garderoob
- rõduga magamistuba
- kvaliteetne siseviimistlus
Oluline lisaväärtus oli ka see, et maja ise oli juba renoveeritud:
- soojustatud fassaad
- uus küttesüsteem
- vahetatud katus
- tugev ühistu
- mõistlikud kommunaalkulud
See on flippimise juures väga oluline, sest ainult korteri siseviimistlusest ei piisa — ostja vaatab alati ka maja seisukorda. Siin on video Tartu korterist peale remonti.
Miks ostetakse valmis remonditud korter?
Selle projekti puhul sai eriti hästi nähtavaks, miks valmis remonditud korter müüb kõrgema hinnaga.
Ostja oli noorpaar, kes ostis korteri pangalaenuga. Just siin tekibki flippimise peamine väärtus.
Enamik ostjaid eelistab valmis kodu, sest:
- pärast sissemaksu ei jää sageli remontimiseks vaba raha
- puuduvad teadmised ja kogemus remondi juhtimiseks
- remondis elamine on ebamugav
- pank finantseerib valmis korterit sageli lihtsamini
Ostja sai kodu, kuhu oli võimalik kohe sisse kolida.
Lõpptulemus
Peale remonti ja õige turuhinna määramist müüsime korteri kasumlikult ning kõrgema hinnaga.
See projekt näitas veel kord, et õigesti valitud objekt, tugev maja ja professionaalne teostus loovad väärtust kõigile osapooltele:
- müüja sai kapitali uue kinnisvara jaoks
- ostja sai uueväärse kodu
- meie saime luua reaalse lisandväärtuse turule
Loe meie blogipostitust kinnisvara flippimise kohta.
