Üürniku kindlustus (inglise keeles tenant insurance või renter’s insurance) ei ole Eestis veel nii levinud kui näiteks Põhjamaades, kuid praktikas aitab see vältida mitmeid kalleid ja närvesöövaid vaidlusi nii üürniku kui ka üürileandja jaoks.
🔍 Mis on üürniku kindlustus?
Üürniku kindlustus on poliis, mis kaitseb üürniku vara ja vastutust.
Tüüpiliselt koosneb see kolmest osast:
- Koduvara kindlustus – katab üürniku isiklikud asjad (mööbel, elektroonika, riided) tule, veeavarii või varguse korral.
- Vastutuskindlustus – kaitseb juhul, kui üürnik põhjustab kahju naabritele või üürileandja varale (nt veeavarii, tulekahju, purunenud toru, põlenud pliit).
- Õigusabikindlustus – katab kulud, kui tekib vaidlus üürileandjaga või kolmanda isikuga.
🏠 Miks on see kasulik üürileandjale?
- Väheneb risk, et üürnik põhjustab kahju, mille eest üürileandja peab ise maksma.
- Kiirem kahjude hüvitamine: kindlustus maksab otse paranduskulud, ilma et peaks minema kohtusse või nõudma raha üürnikult.
- Turvalisem üürisuhe: kindlustatud üürnik on enamasti teadlikum ja vastutustundlikum.
- Võimalus mainida lepingus: üürileandja saab lisada lepingu punkti, et üürnik peab omama kehtivat kindlustust (nagu tehakse sageli Soomes ja Rootsis).
👩💻 Miks on see kasulik üürnikule?
- Kaitse ootamatute kulude eest: kui näiteks pesumasin põhjustab veekahju või telefon varastatakse korterist, katab kahju kindlustus, mitte üürnik ise.
- Ei teki vaidlusi: kui juhtub õnnetus (nt üleujutus naabrile), tegeleb olukorraga kindlustus, mitte üürnik isiklikult.
- Mõistlik hind: Eestis algavad üürniku kindlustuse kuutasud umbes 3–6 eurost kuus, mis on tunduvalt väiksem risk kui võimalik kahju.
⚖️ Praktikas Eestis
- Paljud üürnikukindlustused saab sõlmida koos koduvarakindlustusega (nt If, PZU, ERGO, Swedbank, LHV).
- Mõned lahendused, nagu Rendin, sisaldavad juba sisseehitatud kindlustus- ja garantiikaitset, mis katab nii üürileandjat kui üürnikku.
- Seetõttu on mõistlik enne lepingu sõlmimist täpsustada, kas ja kuidas kindlustus juba olemas on ning lisada vastav punkt lepingusse.
✍️ Soovitus lepingusse lisamiseks
„Üürnik kohustub hoidma kehtivat üürniku kindlustust, mis hõlmab vähemalt koduvara ja tsiviilvastutuse kaitset kogu üüriperioodi vältel, ning esitama poliisi koopia üürileandjale lepingu sõlmimisel.“
✅ Kokkuvõte
Üürniku kindlustus on odav ja tõhus viis kaitsta mõlema poole huve.
Üürileandja saab kindlustunde, et tema vara on kaitstud,
ja üürnik saab rahuliku südame, et üks väike õnnetus ei muutu suureks rahaliseks probleemiks.
