Eesti kinnisvaraturg on viimase kümnendi jooksul muutunud järjest rahvusvahelisemaks. Tallinna, Tartu ja Pärnu üüripindadel elab üha rohkem välismaalasi – nii rahvusvaheliste ettevõtete töötajaid, start-up’ide asutajaid kui ka diginomaade, kes soovivad siin viibida mitu kuud või aastat.
Aga mida peaks teadma, kui üürnikuks on expat?
🌍 1. Expat-turg Eestis – kes nad on ja mida nad otsivad?
Tüüpilised välisüürnikud Eestis:
- IT- ja fintech-sektori töötajad (Wise, Bolt, Swedbank, Ericsson, Playtech jne)
- Euroopa Liidu, ÜRO ja diplomaatiliste missioonide töötajad
- Digitaalnomadid, kes kasutavad Eesti e-residentuuri
- Ukraina, Gruusia ja Venemaa kodanikud, kes töötavad või õpivad Eestis
- Lääne-Euroopa ja Skandinaavia spetsialistid, kes otsivad täisvarustusega, kvaliteetseid, keskseid või mereäärseid kortereid
Mida nad hindavad:
- Möbleeritud ja hästi hooldatud korter
- Kiire internet ja töökoht korteris
- Lihtne ligipääs ühistranspordile ja toidupoodidele
- Sõbralik suhtlus inglise või vene keeles
- Võimalus lepingut digitaalselt allkirjastada (Smart-ID, e-resident ID)
📑 2. Lepingud ja seadus – kas välismaalasega saab sõlmida digilepingu?
Jah.
Kõik välismaalased, kellel on Eesti ID-kaart, elamisluba või e-residentuuri kaart, saavad DigiDoc4 kaudu lepinguid allkirjastada täiesti samamoodi nagu eestlased.
Kui inimesel puudub Eesti digitaalne ID, saab kasutada:
- Adobe Sign / DocuSign rahvusvahelise e-allkirja jaoks,
- või allkirjastada leping skaneeritult + notariaalselt kinnitatuna, kui tegemist on pikemaajalisema üüriga.
📌 NB! Juriidiliselt piisab ka käsitsi allkirjastatud ja digitaalselt saadetud (PDF) lepingust, kui pooled on tuvastatavad – kuid notariaalne või digiallkiri välistab vaidlused.
💶 3. Tagatisraha ja maksed – valuuta, pangad ja turvalisus
- Kõige tavalisem makseviis on ülekanne Eesti kontole eurodes.
- Paljud expatid kasutavad Wise, Revolut, N26 või Monese kontosid – need sobivad, kuid lepingusse tasub märkida, et üür loetakse makstuks, kui summa laekub üürileandja kontole eurodes.
- Tagatisraha suurus – 1 kuu üür + kõrvalkulude keskmine – on tavaline ja mõistetav ka välismaalastele.
- Kui kasutatakse Rendin-tüüpi tagatise-alternatiivi, on see eriti atraktiivne noorematele expatidele.
🧾 4. Maksud ja deklareerimine
Kui üürileandja saab tulu välismaalaselt, ei ole maksustamisel erisusi – üür on maksustatav Eestis täpselt samadel põhimõtetel.
Kui üür saadakse läbi ettevõtte, saab tulu reinvesteerida maksuvabalt (dividendide väljavõtmiseni).
Eraisikuna on tulumaks 20% kasumist, kuid maha saab arvata seotud kulud (kommunaalid, remondid, maakleritasu jms).
🏢 5. Kinnisvara tüüp ja asukoht
Kõige nõutumad piirkonnad expat-turul:
- Tallinnas: Rotermann, Noblessner, Kalamaja, Südalinn, Kadriorg
- Tartus: Kesklinn, Ülejõe, Karlova uuemad korterid
- Pärnus: Ranna-ala ja kesklinna lähedased korterid (lühiajaline või hooajaline)
Otsitakse:
- 1–2-toalisi möbleeritud kortereid 700–1300 €/kuu hinnavahemikus
- Head sisekliimat ja ventilatsiooni (expatid on tundlikud hallituse ja külma suhtes)
- Lemmikloomade lubamine on pluss – eriti nooremate spetsialistide puhul
🤝 6. Maakleri roll – miks professionaalne vahendus on eriti oluline
Välisüürnikule üürimine on tihti:
- keeleliselt ja juriidiliselt keerukam,
- kuid tulusam ja usaldusväärsem, kui dokumentatsioon on korrektne.
Hea maakler aitab:
✅ kontrollida üürniku tausta ja tööandjat
✅ koostada ingliskeelse lepingu koos eestikeelse tõlkega
✅ tagada, et kõik osapooled allkirjastavad seaduslikult
✅ korraldada üleandmisakti, fotod ja deposit-tagastuse selguse
💡 7. Näpunäited üürileandjale
- Paku täielikult möbleeritud ja tehniliselt korras korterit
- Lisa kuulutusse ingliskeelne kirjeldus ja põrandaplaan
- Tee üürileping kahes keeles (EE + EN)
- Selgita selgelt, millised kommunaalid lisanduvad
- Ära karda küsida töökoha ja sissetuleku tõendit – expatid on sellega harjunud
- Ole valmis virtuaalsete näitamisteks (WhatsApp, Zoom, video-walkthrough)
📊 Kokkuvõte
Eesti expat-turg on stabiilne ja kasvav, eriti Tallinnas, kus töötavad tuhanded rahvusvahelised spetsialistid.
Kui korter on kvaliteetne, leping korrektselt koostatud ja suhtlus sõbralik, on välismaalasest üürnik tihti üks kõige kindlamaid ja korrektsemaid partnereid.
Kinnisvaraomanikele pakume teenust: Üürikinnisvara haldamine
Üürnikele pakume teenust: Üürikorteri leidmine Eestis
