Korteri väljaüürimine tundub esmapilgul lihtne: kuulutus üles, huviline leiab ja tehing tehtud. Praktikas on aga edukas üüriprotsess palju enamat – õige hinnastamine, õiguslikult korrektne leping, taustakontroll, üleandmise dokumentatsioon ja probleemide ennetamine. Just siin tuleb maakleri väärtus kõige selgemalt esile.
1️⃣ Õige hinnastamine ja turuanalüüs
Maakler jälgib iga nädal turul toimuvat – hinnalangetusi, vakantsi kestust ja piirkonna trende.
Näiteks Põhja-Tallinnas võib sarnane korter seista tühjana 2 kuud, kui hind on vaid 50 € liiga kõrge.
Maakler aitab hinnata nii üüri kui ka kõrvalkulude taset realistlikult, et korter ei jääks tühjaks ja tootlus ei väheneks.
2️⃣ Professionaalne kuulutus ja fotod
Kogenud maakler oskab korterit esitleda nii, et see paistab välja portaalide esilehtedel:
- kvaliteetsed pildid ja korrastatud interjöör,
- korruseplaan koos mõõtudega,
- õige sõnastus kuulutuses (mis tõstab klikkide hulka kuni 40 %).
Maakleril on ligipääs tasulistele kanalitele (kv.ee, kinnisvara24.ee, city24.ee) ja teadmised, kuidas positsioneerida kuulutust algoritmi mõttes kõrgemale.
3️⃣ Taustakontroll ja usaldusväärne üürnik
Maakler kontrollib üürnikukandidaate seaduslikul viisil:
- krediidivõime ja maksekäitumine,
- tööandja või eelnev üürisuhe,
- vajadusel koduloomade ja suitsetamise reeglid.
See samm säästab üürileandjale kümneid tunde ja potentsiaalseid vaidlusi.
4️⃣ Korrektsed lepingud ja juriidiline kindlus
Maakler kasutab Võlaõigusseadusele (VÕS) vastavaid lepingumalle, mis sisaldavad:
- täpset üleandmise-akti vormi,
- leppetrahvi ja tagatisraha sätteid,
- korrektselt koostatud lõpetamistingimusi.
Samuti juhendab maakler digiallkirjastamist (ID-kaart, Smart-ID, Mobile-ID) ja dokumentide arhiveerimist.
5️⃣ Tõrgeteta üleandmine ja dokumenteerimine
Maakler aitab teha üleandmisakti koos fotodega, lugemitega ja seisukorra kirjeldustega.
Sellest sõltub, kas vaidluse korral on üürileandjal tõend, mis seisus vara tegelikult anti ja tagastati.
💶 Kes maksab vahendustasu ja miks see mõjutab üürileandja kasu
Eestis on kinnisvaraturul välja kujunenud tava, et vahendustasu maksab üürnik, mitte üürileandja.
See tähendab, et kui üürileandja kasutab maakleri abi, saab ta professionaalse teenuse ilma, et peaks selle eest ise maksma.
Kui aga omanik üritab korterit ilma maaklerita välja üürida, siis:
- tuleb tal kulutada ise aega kuulutuse tegemiseks ja vastamiseks,
- kanda ise riskid ebausaldusväärse üürnikuga,
- ning tal puudub juriidiline kaitse lepingute koostamisel.
Tulemus: kuigi vahendustasu maksab üürnik, muutub maaklerita tegutsemine omaniku jaoks sageli kallimaks, sest iga tühjana seisev kuu tähendab otsest rahalist kaotust.
Seetõttu on professionaalse maakleri kaasamine rahaliselt ja ajaliselt mõistlikum valik.
6️⃣ Jätkuv tugi ja probleemide ennetamine
Hea maakler jääb kättesaadavaks ka pärast lepingu sõlmimist – nõustab üüri tõstmisel, lepingu pikendamisel või vaidluste ennetamisel.
Paljud üürileandjad, kes kasutavad professionaalset maaklerit, hoiab ära vähemalt 1–2 potentsiaalset probleemi aastas, mis muidu tähendaks rahalist või närvilist kahju.
💡 Kokkuvõte
Maakleri teenus ei ole kulu, vaid riskikaitse ja ajavõit.
Keskmiselt suudab professionaalne maakler saavutada:
- kiirema üürniku leidmise (kuni 2× kiiremini),
- kõrgema tootluse (5–10 % parem üüritase),
- ja juriidiliselt turvalise protsessi algusest lõpuni.
