Korteri väljaüürimine tundub lihtne – paned kuulutuse üles ja ootad huvilisi. Tegelikkuses sõltub edukas üürisuhe just ettevalmistusest. Siin on samm-sammuline juhend, kuidas omanik saab juba enne kuulutuse avaldamist paljud probleemid ennetada.
1️⃣ Kontrolli korteri juriidiline seis
- Veendu, et sul on õigus korterit välja üürida (nt pole kehtivat kasutuskeeldu ega hüpoteegi piirangut).
- Kui korter on kaasomandis, küsi kirjalik nõusolek kõigilt kaasomanikelt.
- Vaata, kas korter on eluruum või majandusruum (nt lühiajalise majutuse puhul – Volta, Noblessner jmt). See määrab, millist lepingut ja makseviisi saad kasutada.
2️⃣ Kontrolli tehniline ja sisuline seisukord
- Tee tehniline ülevaatus: vee- ja elektrisüsteemid, ventilatsioon, kodutehnika, akende ja lukkude korrasolek.
- Paranda kõik pisivead enne esimest näitamist – remonditud korter toob kõrgema üüri ja usaldust.
- Koosta nimekiri mööblist ja tehnikast (hiljem läheb vaja üleandmisakti jaoks).
3️⃣ Määra realistlik üürihind
- Uuri sarnaste objektide hindu kv.ee, kinnisvara24.ee ja City24.ee portaalides.
- Arvesta mitte ainult üüriga, vaid ka kommunaal- ja kõrvalkuludega – üürnik hindab kogukulu.
- Kasuta tulususe arvutamiseks Brokerly üüritootluse kalkulaatorit (nt kui soovid teada, kas hind tagab 5–6% tootluse).
4️⃣ Koosta korralik kuulutus ja visuaalid
- Fotod on müügi alus. Tee pildid päevasel ajal ja lisa ka põrandaplaan koos mõõtudega.
- Lisa kõik vajalik info: pindala, korrus, kulud, parkimine, lisad (terrass, rõdu, panipaik, garaažikoht).
- Kirjuta täpne ja aus kirjeldus, vältides liialdusi.
- Kui kasutad maaklerit, veendu, et ta töötab professionaalse foto- ja kuulutusstandardiga.
5️⃣ Valmista ette lepingud ja dokumendid
- Laadi valmis üürilepingu mall, mis vastab Võlaõigusseadusele.
- Lisa üleandmise-vastuvõtmise akt koos fotodega.
- Valmista ette taustakontrolli küsimustik – üürniku isikutõend, sissetulek, eelnev üürisuhe, krediidireiting (lubadega).
- Määra tagatisraha ja maksegraafik.
6️⃣ Mõtle kindlustusele ja maksudele
- Kontrolli, kas kodukindlustus katab üürileandmise riski – vajadusel lisa vastav klausel.
- Kui üürid pikaajaliselt, deklareeri tulu MTA-s füüsilise isiku tuludeklaratsioonis (või ettevõtte alt).
7️⃣ Sõlmi leping digitaalselt ja dokumenteeri üleandmine
- Kasuta Smart-ID, Mobiil-ID või ID-kaarti – nii on leping kehtiv ja ajaliselt tõendatav.
- Tee üleandmise fotod sama nurga alt nii alguses kui lõpus.
- Lülita arvestid nulli ja vormista tarbijalepingud ümber, kui üürnik neid enda nimele võtab.
✅ Kokkuvõte
Hea ettevalmistus hoiab ära 90% võimalikest üürivaidlustest. Kui kõik sammud on tehtud, võid kindlalt öelda, et korter on valmis vastutustundlikuks väljaüürimiseks — seaduslikult, läbipaistvalt ja turuväärselt.
