Kui oled üürileandja, võib tekkida tunne, et “see on ju minu korter” – kuid seaduse järgi, kui oled korteri välja üürinud, on tegemist üürniku valduses oleva ruumiga, millele kehtivad eraelu puutumatuse ja kodurahu kaitse reeglid.
⚖️ Õiguslik alus
Võlaõigusseaduse (VÕS) § 276 ja § 278 sätestavad:
- Üürnikul on valdus ehk õigus kasutada eluruumi rahulikult ja segamatult.
- Üürileandja ei tohi üürniku eluruumi siseneda ilma tema nõusolekuta, välja arvatud hädavajalikes olukordades (nt toruleke, tulekahju, gaasileke jmt).
- Üürileandja võib ruumi kontrollida ainult eelneval kokkuleppel ja mõistlikul ajal, tavaliselt etteteatamisega vähemalt 48 tundi ette.
🚪 Miks ei tohi omanik siseneda ega koodi/lukku vahetada
- See rikub üürniku kodurahu ja põhiseaduslikke õigusi
Eesti põhiseaduse § 33 sätestab, et “kellegi eluruumi ei tohi tungida ilma tema nõusolekuta”.
Ka üüripind on üürniku eluruum, mitte lihtsalt omaniku vara. - See võib kvalifitseeruda omavoliliseks sissetungiks
Karistusseadustiku § 266 järgi on omavoliline sissetung teise valdusesse karistatav rahatrahvi või arestiga – isegi juhul, kui “teine valdaja” on üürnik. - Luku või koodi vahetamine on keelatud isegi siis, kui üürnik võlgneb raha
Võlg või lepingurikkumine ei anna õigust iseseisvalt üürnikku välja tõsta ega juurdepääsu piirata. Seda saab teha ainult kohtumenetluse või Üürivaidluskomisjoni otsuse alusel. - Üürileandja kaotab usalduse ja riskib kahjunõudega
Kui üürnik suudab tõendada, et tema eraelu on rikutud või et teda on häiritud, võib ta nõuda kahjutasu või lepingust taganeda üürileandja süül.
✅ Millal omanik võib siiski siseneda
- Hädaolukorras: tulekahju, toruleke, oht teistele elanikele.
Sel juhul võib omanik siseneda ilma loata, kuid ta peab hiljem üürnikku kohe teavitama. - Kokkulepitud kontroll:
Näiteks hooldustööd, korstnapühkija, kütte kontroll, ventilatsiooni hooldus jne – kuid ainult etteteatamisega ja mõistlikul ajal. - Lepingu lõppedes või üleandmisel:
Siis toimub sisenemine koos üürnikuga ja akti alusel.
💡 Praktilised soovitused Brokerlylt
- Tee kontrollid kirjaliku teavitusega (nt e-posti teel, 48 tundi ette).
- Kui on hädaolukord, dokumenteeri olukord fotoga ja selgita hiljem kirjalikult, miks oli vaja siseneda.
- Ära muuda lukke ega koode, isegi mitte ajutiselt. Kui tõesti on vaja vahetada (nt turvakaalutlus), tee seda koos üürnikuga kohal olles ja anna uus võti/kood üle koheselt.
- Kui üürnik ei reageeri ega lase sisse, kuid on reaalne oht (nt veekahjustus naabritele) – kutsu hooldusfirma või politsei, mitte ära toimi omavoliliselt.
⚠️ Kokkuvõte
Omanik ei tohi siseneda, koodi ega lukku vahetada ilma üürniku loata.
See rikub seadust, üürniku kodurahu ja võib tuua rahatrahvi või kohtuvaidluse.
Kõik kontrollid ja hooldused tuleb ette teatada ning fikseerida kirjalikult.
