Elukoha registreerimine ehk sissekirjutus rahvastikuregistrisse on kohustuslik, kui inimene tegelikult elab antud aadressil. See ei anna omandiõigust, kuid määrab, millises omavalitsuses on sul õigused ja juurdepääs kohalikele teenustele.
Selle teema ümber liigub palju müüte – siin on aus ja seaduspõhine ülevaade nii üürnikele kui ka omanikele.
📘 Mis on sissekirjutus?
Sissekirjutus tähendab elukoha registreerimist rahvastikuregistris.
See on eelkõige ametlik teade riigile, kus inimene tegelikult elab.
Registriandmed on aluseks paljudele õigustele ja teenustele – alates perearstist kuni lasteaia- või parkimistoetuseni.
👤 Üürniku õigused
Üürnikul on õigus registreerida oma elukoht üüritud korterisse, kui ta seal tegelikult elab.
See õigus tuleneb Rahvastikuregistri seadusest (§ 68 ja 69).
- Sissekirjutuseks ei ole vaja omaniku nõusolekut, kui üürileping on kirjalik ja kehtiv.
- Üürnik esitab rahvastikuregistrile:
- kehtiva üürilepingu (kus on aadress kirjas),
- isikut tõendava dokumendi,
- ning taotluse (nt eesti.ee portaalis).
👉 Omanikku teavitatakse automaatselt, kuid ta ei pea midagi kinnitama.
🧾 Omaniku õigused ja kaitse
Korteriomanik ei kaota oma vara üle kontrolli, kui üürnik registreerib end sinna elama.
Sissekirjutus ei anna üürnikule omandiõigust ega alalist elamisõigust.
Kui leping lõpeb ja üürnik on lahkunud, saab omanik taotleda rahvastikuregistrist üürniku andmete kustutamist, esitades lepingu lõppemise tõendi.
Brokerly soovitab lisada lepingusse lause:
“Üürnikul on õigus registreerida elukoht rahvastikuregistrisse üksnes lepingu kehtivuse ajaks.”
💻 Kuidas sissekirjutust teha?
Kõige mugavam viis on eesti.ee portaalis:
- Ava → Rahvastikuregister → Elukohaandmete muutmine
- Lisa aadress ja üürileping failina
- Allkirjasta ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID abil
- Omanik saab teavituse, kuid ei pea midagi kinnitama
Soovi korral saab avalduse esitada ka linnaosavalitsuses (nt Tallinnas või Tartu LV-s).
🚪 Kui üürnik ei ela enam seal
Kui üürnik on välja kolinud, aga sissekirjutus on alles:
- Omanik võib esitada avalduse rahvastikuregistrisse, lisades tõendi, et üürileping on lõppenud.
- Omavalitsus kontrollib asjaolusid ja kustutab andmed registrist.
⚖️ Seaduslik alus
- Rahvastikuregistri seadus § 68–71
- Võlaõigusseadus § 271
- Isikuandmete kaitse seadus (isiklike elukohaandmete kasutamine)
📍 Teenused ja õigused, mis sõltuvad sissekirjutusest
Sissekirjutus määrab, millises omavalitsuses saad kasutada kohalikke teenuseid ja toetusi.
Allpool tabel, mis aitab mõista, miks see on nii oluline nii üürnikule kui ka omanikule.
📊 Teenused, mis sõltuvad sissekirjutusest
| Teenus / Õigus | Mida see tähendab üürnikule? | Mõju omanikule / kinnisvarale |
|---|---|---|
| 🧑⚕️ Perearst | Saab liituda ainult registrijärgse piirkonna nimistuga | Ei mõjuta omanikku otseselt |
| 🧒 Lasteaed ja koolikoht | Laps saab koha ainult selle KOVi piires, kus on sissekirjutus | Omavalitsus saab toetusi vastavalt elanike arvule |
| 🏘️ Sotsiaaltoetused (nt eluasemetoetus) | Toetused ja soodustused kehtivad vaid registrijärgse elukoha järgi | Mida rohkem elanikke, seda tugevam KOV eelarve ja infrastruktuur |
| 🚗 Elaniku parkimisluba | Saab soodsa või tasuta parkimise ainult sissekirjutuse alusel | Ei mõjuta omanikku, kuid tõstab korteri väärtust kui piirkonnas on soodne parkimine |
| ♻️ Prügivedu ja kommunaalteenused | Lepingu ja hinnastuse aluseks on registrijärgne aadress | Võib mõjutada kinnistu kulude arvestust |
| 🗳️ Valimisõigus kohalikel valimistel | Saab hääletada ainult selles KOVis, kus on sissekirjutus | Ei mõjuta otseselt, kuid mõjutab piirkonna arengut |
| 💼 Töötukassa piirkond | Töötuna arvelevõtt ja teenused toimuvad registrijärgses piirkonnas | Ei mõjuta omanikku |
| 🏡 Kohalikud toetused ja soodustused | Näiteks Tallinna sünnitoetus, tasuta ühistransport jms | Mõjutab piirkonna atraktiivsust üürnike jaoks |
| 🪪 Isikut tõendavad dokumendid | Dokumendil kuvatakse registrijärgne aadress | Ei mõjuta omanikku, kuid lihtsustab üürilepingute haldust |
💡 Brokerly soovitab
📍 Üürileandjale:
- Luba sissekirjutus ametlikult – see ei kahjusta sind, kuid aitab vältida hilisemaid vaidlusi.
- Lisa lepingusse sissekirjutuse ajapiirang: “Elukoht rahvastikuregistris kehtib lepingu kehtivuse ajani.”
📍 Üürnikule:
- Tee sissekirjutus kohe pärast lepingu sõlmimist.
- See tagab õiguse kohalikele teenustele (perearst, lasteaed, parkimisluba, toetus).
🧩 Kokkuvõte
Sissekirjutus üürikorterisse ei muuda kedagi omanikuks – see lihtsalt näitab, kus inimene tegelikult elab.
See on vajalik mitmete riigi ja omavalitsuse teenuste saamiseks ning üürileandja seisukohalt on see täiesti ohutu ja seaduspärane.
Mõistlikult sõnastatud üürileping ja selged kokkulepped väldivad hilisemaid arusaamatusi.
