Tagatisraha Eestis – kui palju võib küsida ja millal tagastada?
Üürilepingu sõlmimisel on tagatisraha ehk deposiit üks olulisemaid punkte, mis kaitseb nii üürileandjat kui ka üürnikku.
Aga kui palju tohib küsida ja millal peab tagatisraha tagastama?
💰 Kui palju võib tagatisraha olla?
Võlaõigusseaduse (VÕS) § 305 kohaselt ei tohi tagatisraha ületada kolme kuu üüri summat.
See on seaduslik ülempiir, mille eesmärk on vältida üürniku ülemäärast koormamist.
Praktikas:
- Enamik üürileandjaid küsib 1 kuu üüri ulatuses tagatist,
- Mõnel juhul 2 kuud, kui korter on sisustatud või kõrgema väärtusega,
- Ning loogiline ja õiglane on lisada juurde ka ühe kuu keskmised kommunaal- ja kõrvalkulud, mis katavad võimalikud hiljem saabuvad arved või väiksemad puudused lepingu lõpus.
Näide:
Kui kuu üür on 800 € ja keskmised kõrvalkulud 150 €, siis mõistlik tagatisraha oleks 950 €.
🧾 Milleks tagatisraha kasutatakse?
Tagatisraha ei ole lisatulu, vaid turvapuhver.
Üürileandja võib seda kasutada ainult juhul, kui üürnik:
- jätab üüri või kõrvalkulud maksmata;
- tekitab varale kahju;
- ei täida muid lepingulisi kohustusi.
Kui üürnik on kõik kohustused korrektselt täitnud, tuleb tagatisraha täielikult tagastada.
⏰ Millal tuleb tagatisraha tagastada?
VÕS § 307 lõige 1 sätestab, et üürileandja peab tagatisraha tagastama pärast lepingu lõppemist niipea, kui on võimalik veenduda, et üürnik on oma kohustused täitnud.
See tähendab praktikas:
- Tavaliselt tagastatakse tagatisraha 7–30 päeva jooksul pärast korteri üleandmist,
- Kui kommunaalarved laekuvad hilinemisega, võib väike osa tagatisest jääda ajutiselt kinni kuni lõplike arvete saabumiseni.
Soovitus:
Tee üleandmise-vastuvõtmise akt koos fotodega – see välistab hilisemad vaidlused seisukorra üle.
⚖️ Kui tekib vaidlus
Kui üürnik ei nõustu, et tagatisraha kinni peetakse, peab üürileandja tõendama kahju või võla olemasolu ja selle ulatust.
Kui kokkuleppele ei jõuta, saab pöörduda tarbijavaidluste komisjoni või kohtu poole.
🧩 Kokkuvõte
| Küsimus | Vastus |
|---|---|
| Maksimaalne tagatisraha | 3 kuu üüri ulatuses (VÕS § 305) |
| Tüüpiline praktika | 1 kuu üür + keskmised kõrvalkulud |
| Milleks kasutatakse | Katteks võlgade või kahju korral |
| Tagastamise tähtaeg | 7–30 päeva pärast lepingu lõppu (VÕS § 307) |
| Eeldus tagastuseks | Kõik kohustused täidetud ja kommunaalid tasutud |
📍Brokerly soovitus:
Hoia tagatisraha mõistlikul tasemel – see aitab leida rohkem huvilisi ja vähendab vakantsi.
Selge dokumentatsioon, läbipaistvad tingimused ja korrektsed aktid tagavad, et mõlemad pooled jäävad rahule.
