Isegi kõige korralikumate üürisuhete puhul võib tekkida olukord, kus üürnik jääb maksetega hiljaks või lõpetab üldse maksmise. Oluline on säilitada rahu ja tegutseda süsteemselt – nii kaitsed enda huve ja väldid hilisemaid vaidlusi.
1. Kontrolli, kas tegemist on eksimuse või ajutise viivitusega
Enne kui eeldad halvimat, küsi viisakalt, kas tegemist oli unustamise või ajutise makseraskusega. Mõnikord on põhjus tehniline (panga viivitus, vale maksekuupäev) ja asi laheneb ühe kirjavahetusega.
📩 Soovitus: saada sõbralik meeldetuletus kirjalikult (SMS, e-kiri või sõnum platvormil). Näiteks:
„Tere! Tundub, et selle kuu üürimakse pole veel laekunud. Kas saaksid palun kinnitada, kas ülekande tegid?“
2. Saada ametlik kirjalik meeldetuletus
Kui makse on üle tähtaja rohkem kui 7 päeva, tasub saata ametlik meeldetuletus viitega lepingule ja maksetähtajale. Lisa ka tähtaeg, mille jooksul üür peab olema tasutud (nt 5 päeva).
Kui lepingus on kirjas viivis või leppetrahv, võib selle välja tuua, kuid jää viisakaks ja faktiliseks.
3. Anna ametlik maksehoiatus
Kui makset ei tule ka pärast meeldetuletust, saada maksehoiatus (nt e-kirjaga ja tähitud postiga), kus:
- viitad võla suurusele ja perioodile;
- annad selge tähtaja maksmiseks;
- hoiatad, et lepingu rikkumise jätkumisel on sul õigus leping üles öelda.
📅 Näide:
„Kui makset ei ole tehtud hiljemalt 5 päeva jooksul alates teate kättesaamisest, on üürileandjal õigus üürileping VÕS § 314 lg 2 alusel üles öelda.“
4. Lõpeta leping korrektselt
Kui üürnik jätkab maksmata jätmist, saad lepingu üles öelda.
Võlaõigusseaduse järgi (VÕS § 316 lg 1) võib üürileandja tähtajatu lepingu lõpetada, kui üürnik on jätnud üüri tasumata vähemalt kaks järjestikust maksetähtaega.
Tähtajalise lepingu puhul saab lepingu üles öelda, kui üürnik on maksmata vähemalt kahe kuu üüri ulatuses.
📝 Oluline: ülesütlemine peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (nt e-kiri, allkirjastatud teade) ja selgelt põhjendatud.
5. Nõua võlga tagasi
Kui üürnik ei lahku ega tasu, on järgmine samm võla sissenõudmine:
- alustuseks võib pöörduda võlanõude kirja või inkassofirma poole;
- vajadusel esitada maksekäsk või hagi kohtule.
Kohtumenetlus võib tunduda keeruline, kuid kui sul on kõik tõendid (leping, maksetõendid, hoiatused) korrektselt dokumenteeritud, on see täiesti teostatav.
6. Väldi kordumist tulevikus
Kõige olulisem õppetund tuleb pärast kriisi:
- kontrolli üürniku tausta enne lepingu sõlmimist (töökoht, makseajalugu, eelmine üürisuhe);
- küsi vähemalt 1 kuu deposiiti;
- sõlmi tähtajatu leping, et saaksid vajadusel seaduslikult lõpetada ja vältida keerulisi kohtuvaidlusi;
- lisa lepingusse punkt, et viivitus üle 10 päeva annab õiguse leping üles öelda.
Kokkuvõte
Kui üürnik ei maksa, ära tegutse emotsioonide ajel. Toimi samm-sammult ja dokumenteeri kõik kirjalikult. Praktika näitab, et enamik olukordi laheneb, kui üürnik näeb, et üürileandja on teadlik oma õigustest ja tegutseb süsteemselt.
🟢 Brokerly soovitab:
Hoia alati alles maksekirjavahetus ja hoiatused – need on sinu kaitse, kui vaidlus peaks jõudma kohtusse.
Kui vajad abi lepingute või üürisuhte lõpetamise vormistamisel, võta ühendust meie meeskonnaga.
