Korteri väljaüürimine võib olla suurepärane viis passiivse sissetuleku teenimiseks, kuid ainult siis, kui seda tehakse targalt ja läbimõeldult. Siin on praktiline juhend, kuidas oma kinnisvara edukalt ja turvaliselt välja üürida.
1. Hinda oma korterit realistlikult
Esimene samm on mõista, milline on sinu korteri turuväärtus üüriturul.
Vaata kuulutusi sarnaste korterite kohta samas piirkonnas (nt kv.ee, city24.ee, kinnisvara24.ee) ja pane kirja, millise hinnaga teised välja üürivad.
Arvesta:
- asukohta (kesklinn, äärelinn, ühistransport);
- korteri suurust ja seisukorda;
- mööblit ja tehnikat;
- kommunaalkulusid.
💡 Nipp: liiga kõrge hind võib potentsiaalseid üürnikke eemale peletada, liiga madal hind aga tekitab liigset huvi ja võib viidata probleemidele.
2. Valmista korter ette üürimiseks
Hea esmamulje on pool võitu!
Enne pildistamist ja kuulutuse avaldamist:
- Korista korter põhjalikult.
- Tee väikesed parandused (nt tilkuv kraan, katkine lüliti).
- Lisa neutraalsed detailid – värske kardin, taim või padi teeb imet.
- Tee heledates toonides kvaliteetsed fotod.
💡 Kui võimalik, tee virtuaaltuur või video, see suurendab kuulutuse usaldusväärsust.
3. Pane paika üürilepingu tingimused
Mõtle läbi, mida soovid:
- Kas üürid möbleeritult või ilma?
- Kui pikk peaks olema minimaalne lepinguperiood (nt 6 või 12 kuud)?
- Kui suur on tagatisraha (tavaliselt 1–2 kuu üür)?
- Kas lemmikloomad on lubatud?
💡 Kasuta kirjalikku üürilepingut, mis vastab Eesti Vabariigi seadustele.
Hea on kasutada juristi või kinnisvaramaakleri koostatud lepingupõhja.
4. Leia sobiv üürnik
Kuulutuse avaldamisel ole aus ja detailne – see aitab vältida arusaamatusi.
Kui huvilised võtavad ühendust, küsi neilt:
- Kus nad töötavad või õpivad?
- Kui mitmekesi plaanivad korterit kasutada?
- Kas neil on varasem üürikogemus?
💡 Tee taustauuring – kontrolli üürniku maksevõimet (nt Creditinfo, Krediidiinfo või üürileandjate grupid Facebookis). See aitab vähendada riskide tekkimist.
5. Allkirjasta leping ja vormista üleandmine korrektselt
Koosta üleandmise-vastuvõtmise akt, kuhu märgi:
- korteri ja mööbli seisukord,
- loendurinäidud (elekter, vesi, gaas),
- olemasolevad võtmed.
Leping ja akt allkirjasta mõlema poolega, tagatisraha ja esimene üür võta vastu enne võtmete üleandmist.
6. Hoia head suhet üürnikuga ja järgi seadust üüri muutmisel
Hea üürisuhe põhineb usaldusel ja suhtlemisel.
- Reageeri probleemidele kiiresti (nt rikke korral).
- Ära käi korteris ilma ette teatamata.
Kui aga soovid tõsta üüri, tuleb järgida Võlaõigusseaduse nõudeid. Ebaõige üüri tõstmine võib muuta teate kehtetuks või tekitada vaidlusi.
🧾 Üüri tõstmine tähtajatu üürilepingu puhul
Tähtajatu üürilepingu korral on üürileandjal õigus tõsta üüri üks kord aastas. Selleks on kaks võimalust:
- Teavitada üürnikku oma kavatsusest vähemalt 30 päeva ette, või
- Leppida üürilepingus ette kokku, et üür suureneb perioodiliselt (nt kord aastas kindla protsendi võrra).
Kui valida esimene variant, tuleb meeles pidada, et üüri tõstmise teade peab olema kirjalikus taasesitamist võimaldavas vormis (näiteks e-kiri või digiallkirjastatud kiri).
Teates peab olema kirjas:
- üüri tõstmise ulatus ja uus üürisumma;
- üüri tõstmise jõustumise kuupäev (vähemalt 30 päeva pärast teate edastamist);
- üüri tõstmise põhjendus ja arvestus (nt kulude kasv, inflatsioon, remondi- või hoolduskulud);
- üüri tõstmise vaidlustamise kord.
📄 Üüri tõstmine tähtajalise üürilepingu puhul
Tähtajalise üürilepingu puhul on reeglid rangemad.
Üüri saab tõsta vaid juhul, kui:
- leping on sõlmitud vähemalt kolmeks aastaks, ning
- üüri tõstmise kokkulepe on lepingusse sisse kirjutatud.
Lepingus peab olema selgelt kirjas:
- üüri suurenemise ulatus või arvestamise alus (nt inflatsioonimäär, fikseeritud protsent);
- tähtaeg, millal üüri tõstmine toimub;
- ning muud tingimused, mis teevad üürimuudatuse läbipaistvaks ja prognoositavaks.
Ka tähtajalise lepingu puhul on lubatud üüri tõsta vaid üks kord aastas.
💡 Nõuanne: kui sõlmid pikaajalise üürilepingu, on mõistlik määrata üüri tõstmise kord lepingusse juba alguses. See aitab vältida hilisemaid vaidlusi ja tagab selguse mõlemale poolele.
💬 Kokkuvõtteks
Korteri väljaüürimine on edukas, kui järgida seadust, pidada kinni kokkulepetest ja hoida head suhtlust üürnikuga.
Olgu leping tähtajatu või tähtajaline, üüri tõstmine peab olema läbipaistev, põhjendatud ja korrektselt vormistatud. Nii kaitsed oma huve ja säilitad üürniku usalduse.
