Hea üürnik on üürileandja suurim vara. Õige inimene maksab õigel ajal, hoiab elamist korras ja järgib kokkulepitud reegleid. Halb valik võib aga põhjustada stressi, lisakulusid ja ajakulu.
Selles juhendis toome välja praktilised sammud, kuidas Eestis üürnikke põhjalikult ja tõhusalt kontrollida.
1️⃣ Alusta selge ja viisaka e-kirjaga potentsiaalsele üürnikule
Professionaalne ja läbimõeldud e-kiri aitab koguda vajalikku infot ning näitab, et võtad üürisuhet tõsiselt.
✉️ E-kirja näidis üürnikult info küsimiseks
Teema: Täpsustused seoses Teie huvi vastu korteri [aadress] üürimiseks
Tere [nimi],
Aitäh huvi eest minu korteri vastu aadressil [aadress].
Et mõista, kas see kodu võiks Teile sobida, palun vastake mõnele lühikesele küsimusele:
- Täisnimi ja isikukood:
- Inimeste arv, kes korteris elama hakkaksid:
- Kas Teil on lemmikloomi?
- Suitsetamisharjumused (jah/ei):
- Praegune töökoht ja ametikoht:
- Ligikaudne netosissetulek kuus:
- Praegune elukoht ja põhjus kolimiseks:
- Soovitud sissekolimise aeg ja üüriperioodi pikkus:
- Endise üürileandja kontakt (kui võimalik):
Kui Teil on küsimusi korteri või üüritingimuste kohta, andke julgesti teada. Võtan Teiega peagi ühendust võimalike vaatamisaegade osas.
Parimate soovidega,
[Teie nimi]
[Telefon] | [E-post]
Brokerly aitab vajadusel üürnikke taustakontrollida ja lepinguid koostada.
💡 Nõuanne: Brokerly maaklerid saavad selle suhtluse ja taustakontrolli Teie eest ära teha – kiirelt ja turvaliselt.
2️⃣ Kontrolli sissetulekut ja töökoha stabiilsust
Üürniku maksevõime on kõige olulisem usaldusväärsuse näitaja. Palu esitada:
- Viimase 3 kuu pangaväljavõte või palgatõend;
- Tööleping või tööandja kinnitus.
Kui inimene on FIE või ettevõtja, sobivad MTA deklaratsioonid või hiljutised arved.
🔍 Hea rusikareegel: Üür ei tohiks ületada 30–40 % üürniku netosissetulekust.
3️⃣ Küsi varasemate üürileandjate soovitusi
Lühike telefonikõne eelmise üürileandjaga võib anda palju teavet:
- Kas üür maksti alati õigel ajal?
- Kas korterit hoiti heaperemehelikult?
- Kas tagastamisel oli vara korras?
Kui kandidaat keeldub eelmise üürileandja kontakti jagamast, on see hoiatusmärk.
4️⃣ Kontrolli üürniku tausta ja maksekäitumist
Eestis on lihtne kontrollida, kas inimesel on varasemaid võlgnevusi:
- Creditinfo.ee – annab ülevaate maksehäiretest ja krediidiajaloost;
- Krediidiandmed.ee – täiendavad isikute võlainfo allikad.
See samm aitab vältida riskantseid üürnikke, kellel on tasumata arveid või kohtuvaidlusi.
💡 Brokerly soovitus: Pikemaajaliste üürilepingute puhul kontrollime alati maksekäitumise andmeid – see väike samm hoiab ära suuremad probleemid hiljem.
5️⃣ Vali õige üürilepingu tüüp
Kui sobiv üürnik on leitud, tuleb sõlmida korrektselt vormistatud üürileping.
Leping peab sisaldama:
- üüri suurust ja maksekuupäeva;
- tagatisraha ja selle tagastamise tingimusi;
- hooldus- ja remondikohustusi;
- lepingu kestust ja lõpetamise korda;
- kodukorda (lemmikloomad, suitsetamine, allüürimine jne).
🔹 Tähtajatu üürileping
Plussid:
- Paindlik mõlemale poolele – lõpetamistähtaeg on 3 kuud nii üürileandjale kui ka üürnikule.
- Ei vaja iga aasta uut lepingut.
- Sobib hästi pikaajaliseks ja usalduslikuks üürisuhteks.
- Eluliste muutuste korral (töökoht, pere, kolimine) on lõpetamine lihtne ja läbipaistev.
Miinused:
- Ei taga kindlat minimaalset perioodi tuluvoo planeerimiseks.
- Üürileandja peab arvestama seadusega sätestatud etteteatamisajaga.
💡 Brokerly soovitus: Kuigi paljud üürileandjad eelistavad endiselt 12-kuulist tähtajalist lepingut, soovitame praktika põhjal tähtajatuid lepinguid.
Elu muutub mõlemal poolel – töö, pere või elukoht –, ning tähtajalise lepingu ennetähtaegne lõpetamine võib tekitada tarbetuid vaidlusi ja pingeid.
Tähtajatu leping on seaduslikult kaitsev ja samas inimlikult paindlikum lahendus.
🔹 Tähtajaline üürileping
Plussid:
- Tagab kindla üüritulu kokkulepitud ajaks (nt 12 kuud).
- Mõlemad pooled teavad täpselt, millal leping lõpeb.
- Sobib ajutisteks olukordadeks (nt kui üürileandja on ise välismaal).
Miinused:
- Ennetähtaegne lõpetamine on keeruline ja vajab poolte kokkulepet.
- Kui elu toob muutusi, võib lepingust kinnipidamine põhjustada stressi või konflikti.
- Vajab iga kord uut allkirjastamist (paberil või digitaalselt).
Kõige mugavam on mõlemad lepingutüübid allkirjastada digitaalselt (DigiDoc) – see on juriidiliselt siduv ja kiire mõlemale poolele.
6️⃣ Ära jäta tegemata üleandmise-vastuvõtmise akti
Enne üürniku sissekolimist tuleb mõlemal poolel allkirjastada üürilepingu lisa – Üleandmise-vastuvõtmise akt.
See dokument fikseerib korteri seisukorra lepingu alguses ning kaitseb nii üürileandjat kui ka üürnikku võimalike vaidluste korral.
Mida aktis peab olema:
- kuupäev ja kinnisvara aadress;
- üürileandja ja üürniku andmed (nimi, isikukood);
- arvestite näidud (vesi, elekter, küte, gaas);
- üleantud võtmete arv ja tüüp;
- mööbli, seadmete ja muude esemete nimekiri;
- ruumide ja sisustuse seisukord (defektid, kulumine);
- fotod akti lisadena.
Allkirjastamine peaks toimuma korterit koos üle vaadates.
💡 Brokerly nõuanne: Allkirjasta Üleandmise-vastuvõtmise akt digitaalselt (DigiDoc) koos üürilepinguga – nii saad lisada samasse faili üleandmisel tehtud fotod ja luua selge, ajatemplitud tõendi korteri seisukorra kohta. Mõlemale poolele jääb identne eksemplar, mida on lihtne hiljem kasutada, kui tekib küsimusi tagatisraha või kahjude osas.
7️⃣ Kaalu professionaalse abi kasutamist
Üüriprotsess – vaatamised, taustakontroll, lepingud – võtab aega.
Kogenud maakler aitab kogu protsessi hallata.
Brokerly saab:
- sõeluda välja sobivad kandidaadid;
- korraldada suhtluse ja dokumentatsiooni;
- koostada seadusele vastavad lepingud;
- abistada tagatisraha ja võtmete üleandmisel.
🤝 Meie eesmärk Brokerlys: Aidata üürileandjatel leida usaldusväärsed üürnikud kiiresti ja turvaliselt, hoides Teie vara ja meelerahu.
✅ Üürniku kontrollnimekiri
| Samm | Mida kontrollida | Miks oluline |
| 1. E-kirja näidis | Kogub olulise info | Selge suhtlus |
| 2. Sissetulek | Palgatõend / pangaväljavõte | Maksevõime |
| 3. Soovitused | Eelmine üürileandja | Usaldusväärsus |
| 4. Taustakontroll | Creditinfo, Krediidiandmed | Riskide vältimine |
| 5. Üürilepingu tüüp | Tähtajaline / tähtajatu | Stabiilsus vs paindlikkus |
| 6. Üleandmise akt | Fotod, arvestid | Tõend seisukorra kohta |
| 7. Maakleri abi | Brokerly | Aja ja närvide kokkuhoid |
🧭 Kokkuvõte
Edukas üürisuhe algab enne lepingu allkirjastamist. Hoolikas eeltöö ja korrektne dokumentatsioon loovad turvalise aluse nii üürileandjale kui ka üürnikule.
Kui soovid, et Brokerly aitaks üürniku leidmise ja taustakontrolli professionaalselt korraldada, võta ühendust meie tiimiga aadressil Brokerly.ee – hoolitseme kogu protsessi eest alates kuulutusest kuni võtmete üleandmiseni.
